築浅・仙台駅周辺に需要が集中、空室率の低下を牽引
ニーズは依然築浅中心
シービーアールイー㈱の調査によると、2014月6月期の仙台市の平均空室率は、前期（同年3月期）から0.5ポイント低下して9.0％となった。
前期に続き、館内増床をはじめ拡張移転のケースが多く見られたことが、空室率の低下につながったものと考えられる。中でも、築浅物件と仙台駅周辺物件で空室率が低下しており、今期のデータに大きな影響を与えることとなった。館内増床の動きは、前期と比べ少なくなったものの、引き続き見受けられる。新耐震基準以降のビルに入居中の企業を中心に、館内増床を検討するケースが多い。
また、他のビルへの移転ニーズとしては、増床や立地改善、設備改善等、前向きな移転理由が多く、マーケットの傾向は良い方向に向かっていると考えられる。このような外部移転ニーズを持つ企業は、館内移転も同時検討しているケースが多い。しかし、各ビルの空室が減少したことにより、館内で希望面積が取れず、外部移転を検討するケースも見られる。
東日本大震災後3年が経ち、築浅物件を中心とした移転ニーズは落ち着いてくることが予想されていたが、引き続き前向きな移転ニーズにより、空室は順調に消化されている。また、今年唯一の新規供給物件が、今秋竣工予定となっている。官公庁エリアでの久しぶりの新規供給となり、その動向が気になるところである。
賃料動向を見ると、空室率の低下に伴い、中心部の築浅物件では募集賃料が上昇傾向となっている。その一方で、大型空室を抱える既存物件では、柔軟な賃貸条件提示を行うことで空室の消化を図る状況にある。
東北主要都市の市況
宮城県以外の東北主要都市は、前期同様、各エリアの動きが少なく落ち着いた状況であった。各都市のランドマークビルについては、引き続き空室が少なく、高稼働が続いている。
特に、主要駅近くの新耐震基準物件には、空室が少ない傾向が見られる。大型移転ニーズがあるエリアもあるが、まとまった面積の確保が難しい。また新規供給もないため、増床・集約移転ニーズがありながらも、移転できない企業が多く、テナントにとって厳しいマーケットとなっている。
仙台支店 岩城和利
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 仙台市中心部 | 12,000～15,000 円/坪 | 築浅物件は、空室率の低下に伴い募集賃料が上昇傾向。一方で、大型空室を抱える既存物件では、空室消化のために柔軟な賃貸条件を提示。 |  |
| 郡山市 | 9,000～13,000 円/坪 | 復興支援の需要は続いており、各物件ともに稼働率は高い。同時に空室が枯渇している状況でもあり、各企業が動きづらいマーケットという面は変わらず。 | - |
| 盛岡市 | 9,000～11,000 円/坪 | 大型ランドマークビルは引き続き満室に近い状態が続いている。新築ビルの竣工予定もないため、マーケットの動きは鈍く、停滞している。 | - |
| 倉庫・配送センター 注文建築 |
3,000～3,500 円/坪 | 大型・中型の空室消化が進み、供給不足が一層際立つ中で、新規開発案件の計画も浮上しており、不動産市況の活性化へ期待が膨らむトピックスが増え始めている。 | - |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
