仙台市の賃貸オフィスマーケットは賃料上昇に広がり

2016年第4四半期は、IT関連企業による設備改善目的の移転や、地元企業による新規開設などにより、空室消化が大幅に進んだ。小規模テナントによる立地・設備改善を目的とした移転も、業種を問わず引き続き活発。空室率は前期と比べて0.8ポイント低下し6.1%となった。空室率が6%台前半となるのは2007年Q4以来9年ぶり。拡張ニーズは旺盛であり、移転や館内増床の申込みが空き予定区画に早々に入る状況である。大型・築浅・駅近のビルを中心に空室が減ってきているため、まとまった面積を確保したいテナントは、規模や設備面の条件さえ満たせば立地では妥協せざるを得なくなることも、今後は想定される。今期の想定成約賃料は対前期比+0.3%の9,600円/坪。対前年同期比では+2.3%となった。募集賃料を引き上げる機運は築年数の経過したランドマークビルにも広がりつつある。空室率のさらなる低下と共に、賃料は今後も緩やかに上昇していくと予想する。(当社調べ)

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2017年04月21日更新
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仙台市のエリアガイド

東北地方最大都市の仙台市は、別名「杜の都」と呼ばれており、自然と都市とが融合した街である。また、支店経済都市とも呼ばれ各企業の支店・営業所を構えており、テナント需要が多い都市である。オフィスエリアは、仙台駅を中心に、西口エリア・東口エリアに分かれる。中心地である西口エリアは、来客系のテナントを初めどの業種関係なく人気高いエリアである。東口エリアは、駐車場代の安さや、渋滞が起こりにくい為、車営業の多い業種の企業が多く事務所を構えている。両エリアともそれぞれの特性がある街となっている。また、仙台市中心部以外に、副都心エリアの北部の泉中央エリア、南部の長町エリアも発展している。

仙台市のおすすめ賃貸オフィス

ヨドバシカメラ仙台第2ビル

物件番号 : 104102010174

所在地:
宮城県仙台市宮城野区榴岡
竣工 :
2012年3月
面積 :
1007坪
規模 :
地上8階 地下1階
エリア:
仙台駅東口
交通:
仙台駅 1分

東二番丁スクエア

物件番号 : 104101020214

所在地:
宮城県仙台市青葉区一番町
竣工 :
2008年7月
面積 :
41〜468坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
仙台市中心部
交通:
勾当台公園駅 1分

仙台MTビル

物件番号 : 104102010106

所在地:
宮城県仙台市宮城野区榴岡
竣工 :
1999年3月
面積 :
237〜307坪
規模 :
地上18階 地下2階
エリア:
仙台駅東口
交通:
仙台駅 5分

イースタンビル

物件番号 : 104101040273

所在地:
宮城県仙台市青葉区上杉
竣工 :
2014年9月
面積 :
21〜273坪
規模 :
地上9階
エリア:
仙台市中心部
交通:
北四番丁駅 3分

東日本不動産仙台ファーストビル

物件番号 : 104103010005

所在地:
宮城県仙台市若林区清水小路
竣工 :
1988年2月
面積 :
18〜217坪
規模 :
地上11階 地下1階
エリア:
仙台駅東口
交通:
五橋駅 1分

仙台YFビル

物件番号 : 104101030124

所在地:
宮城県仙台市青葉区本町
竣工 :
1999年4月
面積 :
25〜101坪
規模 :
地上8階
エリア:
仙台市中心部
交通:
仙台駅 9分

仙台トラストタワー

物件番号 : 104101020218

所在地:
宮城県仙台市青葉区一番町
竣工 :
2010年4月
面積 :
36〜92坪
規模 :
地上37階 地下2階
エリア:
仙台市中心部
交通:
仙台駅 9分

青葉通プラザ

物件番号 : 104101010111

所在地:
宮城県仙台市青葉区中央
竣工 :
1996年7月
面積 :
54坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
仙台駅西口
交通:
仙台駅 2分

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仙台市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 46件
7,500円~10,000円 97件
10,000円~12,500円 38件
12,500円~15,000円 12件
15,000円~20,000円 17件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 189件

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