仙台市の空室率は初の5%割れ

2017年第2四半期は、2014年Q3以来約3年振りに新築ビルが完成。大手メーカーの集約移転により、ほぼ満室で竣工した。いずれの移転元でも後継テナントの決まり具合は好調で、今期の空室率は対前期比-1.0ポイントの4.5%となった。仙台の空室率が5%を下回るのは2003年Q2の調査開始以来初めて。引き続きテナントの拡張・新規開設のニーズは旺盛。特に出店ニーズが強いのは、全国展開型のコールセンターである。ただし、他の地方都市に比べてまとまったスペースを確保しやすいとはいえ、中心部では選択肢が限られている。そのため、中心部から離れた物件であっても大型面積の希少性からテナントが当初予算よりも高めの賃料で新規開設する事例もみられた。
今期の想定成約賃料は対前期比+1.5%の9,770円/坪。この伸び率は、賃料が上昇基調に転じた2013年Q4以降で最大。
新規供給が限定的で需給バランスはさらに逼迫するとみられるため、もう一段の賃料上昇が予想される。(当社調べ)

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2017年10月20日更新
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仙台市のエリアガイド

東北地方最大都市の仙台市は、別名「杜の都」と呼ばれており、自然と都市とが融合した街である。また、支店経済都市とも呼ばれ各企業の支店・営業所を構えており、テナント需要が多い都市である。オフィスエリアは、仙台駅を中心に、西口エリア・東口エリアに分かれる。中心地である西口エリアは、来客系のテナントを初めどの業種関係なく人気高いエリアである。東口エリアは、駐車場代の安さや、渋滞が起こりにくい為、車営業の多い業種の企業が多く事務所を構えている。両エリアともそれぞれの特性がある街となっている。また、仙台市中心部以外に、副都心エリアの北部の泉中央エリア、南部の長町エリアも発展している。

仙台市のおすすめ賃貸オフィス

ヨドバシカメラ仙台第2ビル

物件番号 : 104102010174

所在地:
宮城県仙台市宮城野区榴岡
竣工 :
2012年3月
面積 :
1007坪
規模 :
地上8階 地下1階
エリア:
仙台駅東口
交通:
仙台駅 1分

東二番丁スクエア

物件番号 : 104101020214

所在地:
宮城県仙台市青葉区一番町
竣工 :
2008年7月
面積 :
41〜468坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
仙台市中心部
交通:
勾当台公園駅 1分

仙台MTビル

物件番号 : 104102010106

所在地:
宮城県仙台市宮城野区榴岡
竣工 :
1999年3月
面積 :
69〜356坪
規模 :
地上18階 地下2階
エリア:
仙台駅東口
交通:
仙台駅 5分

イースタンビル

物件番号 : 104101040273

所在地:
宮城県仙台市青葉区上杉
竣工 :
2014年9月
面積 :
21〜223坪
規模 :
地上9階
エリア:
仙台市中心部
交通:
北四番丁駅 3分

仙台トラストタワー

物件番号 : 104101020218

所在地:
宮城県仙台市青葉区一番町
竣工 :
2010年4月
面積 :
33〜119坪
規模 :
地上37階 地下2階
エリア:
仙台市中心部
交通:
仙台駅 9分

仙台YFビル

物件番号 : 104101030124

所在地:
宮城県仙台市青葉区本町
竣工 :
1999年4月
面積 :
25〜101坪
規模 :
地上8階
エリア:
仙台市中心部
交通:
仙台駅 9分

東日本不動産仙台ファーストビル

物件番号 : 104103010005

所在地:
宮城県仙台市若林区清水小路
竣工 :
1988年2月
面積 :
18〜95坪
規模 :
地上11階 地下1階
エリア:
仙台駅東口
交通:
五橋駅 1分
所在地:
宮城県仙台市青葉区本町
竣工 :
2003年9月
面積 :
88坪
規模 :
地上12階
エリア:
仙台市中心部
交通:
仙台駅 8分

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仙台市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 33件
7,500円~10,000円 66件
10,000円~12,500円 25件
12,500円~15,000円 9件
15,000円~20,000円 10件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 159件

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