銀座の貸店舗・賃貸店舗

銀座の2018年第1四半期の貸店舗マーケット空室率は1.8%となった。前期に比べて0.3ポイント、前年同期に比べて1.1ポイントの上昇。今期新たに空室となったのは、ハイストリートの中では準一等地に立地する物件である。空室となった物件の中には、既存テナントが業績不振により閉店したとみられるものもある。ただし、いずれも30坪前後の比較的使いやすい区画であるため、2018年初旬から続く出店ニーズの回復を背景に、後継テナントは時間を掛けずに決定するとみられる。一方、比較的面積が大きく、募集賃料が相場を超える物件では、空室が長期化している。銀座ハイストリートの賃料は、2期連続の横ばいとなった。空室率は上昇したものの、現状では募集賃料を下げる動きはみられていない。現在の相場水準で募集している物件には、複数の引き合いがみられている。今期の出店ニーズを牽引したのは、ラグジュアリーブランド、化粧品メーカー、オリンピックを視野に入れたリテーラーなど。ハイストリートを中心に、ラグジュアリーブランドの出店ニーズが複数みられている。そのほとんどが立地改善を目的とした移転で、既存店舗よりも賃料は高額となる。ただし、今期もプライム賃料の上限値をさらに押し上げるような事例はなく、プライム賃料は11期連続横ばいの40万円 （月／坪）となった。セカンダリーエリアでは、相場を超える募集賃料に対して、ほぼ同水準で2店舗目の出店を決めたテナントがみられた。1年前に比べてテナントの出店ニーズは増えている。面積が比較的小振りで使いやすく、賃料に値ごろ感がある物件では複数のテナントが申し込みを入れる事例もある。（当社調べ）