栄の貸店舗・賃貸店舗

栄の2018年第1四半期の貸店舗マーケットにて、出店ニーズを牽引したのは、ドラッグストア、スポーツブランド、食物販など。営業不振による店舗の縮小や退店の動きが複数あった。ハイストリートの大津通では、主に宝飾品を扱うテナントが既存店舗を閉店して近隣エリアの店舗に縮小移転した事例もみられた。また、海外のファッションブランドが賃料の減額交渉や規模の縮小を検討しているケースもある。さらに、大津通りに面した商業ビルの上層階でも、比較的広い面積を使っているテナントが面積を縮小する動きがある。いずれもブランドの売り上げ不振が要因と思われる。ただし、栄エリアや大津通に対するリテーラーの立地評価は変わっておらず、募集物件の中には既に後継テナントが現行とほぼ同水準の賃料で決定したところがある。今期のプライム賃料は、前期比横ばいの14万円（月／坪）となった。出店ニーズはあるものの、今期は相場を押し上げる賃料でテナントが決定した事例はみられなかった。栄のプライム賃料は、2017年の1年間で約17%上昇した。インバウンド需要で収益が拡大したドラッグストアが、認知度向上を目的に相場を超える賃料で出店した事例が散見されたことが背景にある。ただし、現状ではドラッグストアも収益性を重視しつつあり、賃料の見方についてもやや保守的になっている。そのため、プライム賃料の今後の上昇幅は直近1年間に比べて緩やかなものになるだろう。（当社調べ）