いよいよ供給開始　大阪オフィスエリアの今

コロナ対策で導入されたリモートワークから、オフィスワークへ回帰する企業が増加し、①社員が出社したくなるオフィスへの職場環境改善、②優秀な人材を確保するためのリクルート強化、③基幹オフィス（本社・支社等）に求められるBCP対策などを目的とし、グレードAビルや好立地の二次空室への成約が進み、空室率低下の要因となっている。移転だけではなく、入居ビル内での館内増床等も増加しており、既存ビルを中心に空室の減少傾向が続いている。

この傾向は、グレードBビルでも同様で、特に、中・小型のオフィス需要は、品薄感も手伝い、成約までの判断にもスピード感が出てきている。堅調なオフィス需要を背景に、既存ビルの空室消化が進んだことにより、マーケットはタイトに感じられているが、今年予定されている過去最大約9万坪の新規供給（現在の貸床総面積の5%強相当）により、空室率は、再び上昇傾向になると見込まれている。

大阪市内の主要オフィスエリアでは、2025年にも約3万坪の新規供給が予定されていることから、一定期間、賃料の下落傾向が続くことが予想されている。建築中であったビルが竣工し、テナントが移転することにより、空室予定であった二次空室も、現空室として顕在化されてくる。借り手側にとっては、物件の選択肢が増え、契約条件にも競争原理が働くため、2024年以降数年間のオフィス市況は、CRE戦略の策定（老朽化した自社ビルのオフバランス等）にとっても、好機となることが予想される。

2024年竣工ビル pickup

ＪＰタワー大阪

初代大阪駅の開業の地であり、かつて旧大阪中央郵便局があった場所に誕生する「JPタワー大阪/KITTE大阪」は、日本各地から集まるヒト・モノ・コトとの新たな「つながりのはじまり」をつくる拠点を目指し、2024年7月のグランドオープン予定。

グラングリーン大阪

うめきた2期地区に誕生する「グラングリーン大阪」は、旧梅田貨物駅の跡地を利用した約17ヘクタールの大規模な再開発事業。都市公園「うめきた公園」を中心に配した、西日本最大のターミナル・JR大阪駅のすぐそばに誕生する、「みどり」と融合した生命力あふれる都市空間、オフィスや商業施設などさまざまな機能を有している。先行まちびらき2024年9月に決定。

イノゲート大阪

再開発が続々と進むJR大阪駅西側エリアで、オフィス機能を充実させた駅直結のビジネス活動拠点が誕生する。「イノゲート」とは造語で、「Innovate（革新する）」と「gate（ゲート）」の組み合わせを意味する。イノゲート大阪の内部は3〜5階は40～50店舗の飲食店などが入る商業エリアで、9〜22階はフロア面積が約500坪のオフィスフロア。オフィスフロアの貸室面積は合計で約7000坪となる。

アーバンネット御堂筋

御堂筋に面したワンフロア400坪超の大規模オフィス空間・関西のテナントビルとして初の「WELL Core予備認証」を取得・オフィスワーカーの心身の健康の促進とABWを通じた新しいワークスタイルを実現する多様なテナント専用スペース、コミュニティスペースの充実、ICTや５Gの導入によりスマートなワークスタイルを実現。

プライムプレイス新大阪

OSAKA Metro御堂筋線「新大阪」駅南出口より徒歩1分という好立地。新幹線からも視認性抜群のスタイリッシュな外観。ワンフロア約215坪の広々無柱空間本ビル規模には希少なオフィス空間への72時間対応の非常用発電設備を実装。

大阪堂島浜タワー

大阪のシンボルである「御堂筋」、伝統のある「堂島川」の結節点に水都の賑わいをむすぶ新たなランドマークが誕生。ワンフロア約530坪の無柱空間。解放感のあるエントランスが御堂筋×堂島川の新たな顔に。目の前に広がる壮大な景観は、本立地ならではの格別の魅力の一つ。