オフイスニーズは底堅く推移しているが、需要に応える物件も品薄状態で推移。
「戸建て」物件に注目
2016年6月期の金沢の空室率は10.4％と、前期（2016年3月期）比で0.8ポイント低下した。前期は5期連続のマイナスから一旦下げ止まったが、今期は再び低下へと転じた。企業業績の好調に起因する増床案件や、郊外からの立地改善目的による需要に加え、関東圏の企業を中心とする新規開設の動きも引き続き活発であり、オフィス市況は好調である。
「金沢駅徒歩圏内」の立地を希望する需要が堅調である中、駐車場を多数必要とするテナントは、駅周辺の駐車場不足により選定できる物件が限られるため、市内広範囲を移転先として考えざるを得ない状況にある。オフィス空室率の集計値には表れていないが、金沢市内郊外に所在している、駐車場を多数確保可能な「戸建て」物件の入居率も高い。これらは、市場に供給されても、間を置かずに空室消化されるケースが多い。
オフィス市況が好況の中、賃料が多少高額でも、築浅や高グレードのビルに入居を望むテナントが増えているが、受け皿となる新規供給は抑制傾向にある。オフィスビルの開発計画が強く望まれる状況だ。
金沢営業所 柳瀬茂樹
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500～9,500 円/坪 |
大型需要の受け皿となり得る物件は空室消化されつつあるが、小規模面積帯での需要取り込みに関しては苦戦の感が否めない。
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| 金沢駅周辺 | 9,500～12,500 円/坪 |
大型ビルの入居率は高水準で推移。駅周辺への需要の集中と相まって、中小規模のビルの空室消化を後押ししている。
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| 富山 | 7,500～11,000 円/坪 |
新規出店や増床移転が見受けられるが、同様に統合や減床の動きも散見され、需給バランスは横ばいを維持。
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| 福井 | 6,500～8,500 円/坪 |
福井駅周辺を中心に、新規開設や立地改善目的等、需要動向に回復の兆しが見られる。
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| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500～3,000 円/坪 |
250坪～1,500坪程度を中心とした需要はあるが、依然供給不足が続いている。
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| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000～2,500 円/坪 |
400坪～3,000坪程度と幅広い面積帯で需要はあるが、ニーズに合致する物件が非常に乏しく、供給不足が続いている。
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 |  |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
