空室率は市場の一時的な停滞によりやや上昇。企業はコロナ禍のオフィスの在り方を模索。
新型コロナウイルスの影響
シービーアールイー（株）の調査によると、2020年9月期の仙台市内中心部の空室率は2.0％と、前期（同年6月期）より0.1ポイント上昇した。新型コロナウイルスの影響により、マーケットが一時的に停滞したため、解約予告期間中に後継テナントが決まらず、空室化してしまったことが、空室率上昇の理由と考えられる。
緊急事態宣言の解除後は、移転等の判断を見合わせていた企業が検討を再開するケースが多く見られた。ソーシャルディスタンス確保のための動きも多く見られ、特にコールセンター企業は、館内増床、近隣ビルへの借り増し、新規出店と、活発な動きを見せている。また、首都圏に拠点を集中している企業が、地方に拠点を分散させようと計画しているケースも見受けられる。
一方で、新型コロナウイルスの業績への影響による、解約・拠点統合といった動きが、一部で見え始めていることも事実である。賃料水準の高い物件の契約が鈍くなったり、空室が長期化したりするケースも出始めている。
仙台では、首都圏で多く見られる、テレワーク導入によるオフィス解約の事例は、まだほとんど発生していない。働き方の抜本的な見直しには時間を要することや、テレワークを導入し出社率を抑えているものの、ソーシャルディスタンスの観点から、オフィス面積は現状を維持するという企業が多いためと考えられる。
潜在ニーズの顕在化に期待
2021年は、新築オフィスビルへの移転に伴う二次空室や、自社ビル建て替えのため、一時的に周辺ビルを借りていた企業が解約することにより、空室率が押し上げられると予想される。しかし、2022年には、大型オフィスビルの開発計画がないため、空室率は、また緩やかに下降していくものと予想される。
ただ、オーナーサイドとしては、新型コロナウイルスの影響により、二次空室が発生し競合ビルが増えていくことは、看過できない状況であるため、今後、募集条件の引き下げといった動きが出始めると予測される。今まで、マーケットの賃料上昇により、身動きの取れなかった企業の移転や新規開設といった、潜在ニーズの顕在化が期待される。
仙台支店 後藤 拓己
- 現在募集中の仙台市の賃貸オフィス
- 現在募集中の郡山市の賃貸オフィス
- 現在募集中の盛岡市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 仙台市中心部 | 13,500円～16,500円/坪 | 今年または来年の新築ビルについては順調にリーシングが進んでいるが、これまでマーケットを牽引してきた竣工10年前後のビルの引き合いにはややかげりが見られる。新型コロナウイルスの影響と思われる需要の低下は、引き続きマーケットにインパクトを与えている。 |  |
| 郡山市 | 9,000円～11,000円/坪 | エリア全体に動きがなく空室率は横ばいである。小規模な動きは見られるものの、全体に影響を与えるほどではない。 | |
| 盛岡市 | 9,000円～11,000円/坪 | 短期利用テナントやショールームの新設などにより空室が消化された。大型の空室消化の動きは鈍く、賃貸条件について柔軟な対応を示す貸主も増えている。 |  |
| 倉庫・配送センター・ 注文建築 |
3,000円～5,000円/坪 | 2019年以来の大型倉庫開発計画が宮城県と岩手県で複数出てきている。コロナ禍後も引き合いは旺盛で、テナントは早期に床を確保することをめざし動く傾向がある。引き続き、テナントには早期賃借の判断が求められる。 | ー |
| 空室率推移凡例： | |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
