空室率は横ばいで推移するも、 今後の新型コロナウイルスの影響を懸念。
企業はオフィスのあり方を見直し
2020年6月期の仙台市中心部の空室率は、前期（同年3月期）から横ばいの1.9％であった。新型コロナウイルスの影響で、全体的に動きが止まり、空室の増減がほとんど見られなかったためと考えられる。空室は、前期まではやや鈍化しながらも、順調に消化され、平均賃料も上昇傾向にあった。コロナ禍は、順調だった市場に、少なからず影響を与える可能性がある。
経済全体を停滞させる要因となったコロナ禍は、賃貸オフィスマーケットも停滞させる一方で、各企業がオフィスそのものを見直す機会にもなっている。リモートワークを推奨する企業の中には、オフィススペースを縮小する動きが出ている。しかし一方で、従来一人当たりの床面積が一般的なオフィスに比べて少ないとされているコールセンターでは、ソーシャルディスタンスを考慮し、面積を拡張する動きも出始めている。
各物件の募集賃料には、まだ特段の動きは見られない。しかし、経済の停滞が長引けば、後ろ向きな理由での移転が増える。空室が増えれば、募集賃料を引き下げる動きも出てくるだろう。そうなると、募集賃料の高さから断念、または潜在化していた移転ニーズが顕在化し、市場全体に動きが出てくると考えられる。
継続的な新規供給への期待
昨年までの数年間は、新規供給がほとんどなかったため、竣工後10年前後の既存ビルが募集賃料を引き上げ、市場を牽引してきた。それらのビルは、ある一定程度の水準までは需要とマッチしており、リーシングに苦労することはなかったが、最近はマーケット水準と乖離し、やや競争力を落としていた側面がある。しかし、空室率の上昇を理由に、賃貸条件を多少でも引き下げることで、空室を消化できる可能性も出てくる。空室率が低水準で推移する状況が続けば、仙台のオフィスビル開発は続くはずである。
東京との交通利便性から、仙台に拠点を構えず、出張対応している企業もある。しかし、東京の本社機能の分散を理由に、立地を選定する場合、往来に便利な仙台は最適とも考えられる。受け皿となるオフィスビルがあれば、他都市に比べても、魅力的な街へと変貌を遂げるだろう。今後も、設備水準の高いオフィスビルの開発が、引き続き行われることを切に願う。
仙台支店 山本 和良
- 現在募集中の仙台市の賃貸オフィス
- 現在募集中の郡山市の賃貸オフィス
- 現在募集中の盛岡市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 仙台市中心部 | 13,500円～16,500円/坪 | 多少のテナントの入れ替えがありながらも空室率は低い状況が続いている。新築ビルの順調なリーシングとともに中心部の新陳代 謝も進みつつあるが、新型コロナウイルスの影響により需要の低下が見え始めている。この状況が長引けば、空室率や賃料相場に影響を与える可能性がある。 |  |
| 郡山市 | 9,000円～11,000円/坪 | 動きがない状況が続いており、空室率は横ばい。一部、動きが見受けられるが比較的小規模であるため、全体に影響を与えるほどではない。 | |
| 盛岡市 | 9,000円～11,000円/坪 | エリア内での移転事例は継続して見られるが、空室率に変化を与えるほどの動きはなく、賃貸条件にも変化は見られない。 | |
| 倉庫・配送センター・ 注文建築 |
3,000円～5,000円/坪 | 仙台市内の需要は底堅く、既存物件の空室率は引き続き低い。今年に入り新規の倉庫開発計画が出てきており、計画段階で内定する先が多く、テナントは早期の判断が求められる。今のところ、新型コロナウイルスの影響は見られず、需給はより逼迫するものと思われる。 | ー |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
