好調企業の増床と撤退企業の減床で需給は拮抗。
既存ビルの解体で市内の空室率は大きく低下。
空室率は過去最低の4.5%
シービーアールイー(株)の調査によると2020年9月期の金沢における空室率は、4.5%と前期(2020年6月期)より0.5ポイント低下し調査開始以来の最低値に。想定成約賃料については、10,950円/坪となり、前期より0.6%上昇した。
新型コロナウイルスの影響を直接的に受ける業種では、一部撤退する企業も見られた。一方、行政施策である各種助成金の申請のための短期事務所やマンションのモデルルーム、クリニックなどのサービス系事務所の開設で空室の消化が進んだ物件もある。加えて、コロナ禍にあっても業績が好調な企業の中には、増床を検討するケースが見られ、需給自体はほぼ拮抗している。今期については、南町エリアでのオフィスビルの取り壊しによるストックの減少が、空室率低下の主な要因となった。
オフィス見直しの兆しか
底堅い需要が見受けられる一方で、リモートワークという新しい生活様式としての働き方の広がりを背景に、必要な床面積を再検討するテナントも現れ始めた。中長期にわたって、需給動向に影響を及ぼす可能性があり、引き続きマーケットを注視していく必要がありそうだ。
金沢営業所 橘 智史
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相場表
種別 | 賃料(共益費込み) | 需給の動向 | 空室率 推移 |
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金沢市(中心部) | 7,500円~9,500円/坪 | ビルの取り壊しが主な要因となり空室率が低下した。金沢駅周辺に比べ、大型の空室が確保しやすく、需要の受け皿となっている。 | |
金沢駅周辺 | 10,500円~13,500円/坪 | 引き続き一定の需要が見られ、今期も堅調に推移した。ただ駐車場の確保に苦労する物件も多く、一部検討に時間を要するケースがある。 | |
富山 | 7,500円~11,000円/坪 | 富山駅周辺において館内増床や新規出店などのニーズが継続してあり、同エリアでは需給がタイトな状況である。 | - |
福井 | 7,000円~9,000円/坪 | 新規の開発計画に伴い、既存ビルの取り壊しが進んでいる。立ち退きテナントの受け入れに伴い、一部の物件では空室の消化が進んだ。 | - |
倉庫・配送センター 市内 |
2,500円~3,500円/坪 | 引き続き需要は旺盛で、テナントは早期の意思決定が求められる。 | - |
倉庫・配送センター 市外 |
2,000円~3,000円/坪 | 大型面積での検討を進めている企業が間断なく存在し、一定の需要はあるが、供給が少なく、移転に結びつくには時間がかかる。 | - |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。