空室率はほぼ横ばいも、空室への引き合いは強い。
潜在化していた大型移転需要に顕在化の兆し。
コロナ禍の札幌オフィス市場
当社調査によると、札幌の2020年６月期の空室率は、対前期（３月期）比0.2ポイント上昇の0.6%となった。新型コロナウイルスの影響で部分解約や減床の動きが少なからずあったが、コールセンターやIT系企業には依然として引き合いが見られ、マーケットに目立った空室は出てきていない。そのため想定成約賃料も大きな変化はなく、今期時点では変わらず高い水準を維持している。
各企業でオフィスの在り方や働き方への考え方の変化を余儀なくされる中で、慢性的な供給不足が続くマーケットに突発的な空室が出る可能性もあり、これまで潜在化していた拡張・新規開設に意欲的なコールセンターやIT系企業の100坪超のニーズが顕在化してきている。各テナントとも大型空室の動きを注視している状況だ。
気になる今後の新規供給であるが、今秋に竣工予定の「（仮称）サムティ大通西5丁目ビル」が高い稼働率で竣工する見込みである。2021年には札幌駅北口に2棟竣工予定で、こちらにも徐々に引き合いがき始めている。オーナー、テナントともに、社会情勢をうかがいつつ決断のタイミングを逸しないよう、マーケットを注視していく必要がありそうだ。
札幌支店 成澤 結
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 札幌中心部 大型ビル | 20,000円～23,000円/坪 | 一部で部分解約、減床の動きがあったものの、コールセンターやIT系企業の拡張・新規ニーズでほぼ消化されている。 |  |
| 札幌中心部 大型ビル以外 | 14,000円～17,000円/坪 | 一部で部分解約、減床の動きがあったものの、IT系企業の新事業部開設や業務改善による移転などの動きが見られた。 | |
| 倉庫・配送センター 既存 |
2,800円～3,300円/坪 |
中小規模の空室が発生したが、早期に成約しており、エリア全体で空室不足が続いている。 |  |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
