館内増床や新規出店による空室消化と 移転集約で発生した供給が均衡、賃料は横ばい。
需給が均衡、空室率は横ばい
シービーアールイー（株）の調査によると2020年6月期の金沢における空室率は、5.0 ％ と前期（2020年3月期) から横ばい。また金沢の想定成約賃料についても、10,890円／坪となり、同じく前期から横ばいで推移している。館内増床や新規出店などの空室消化が一定数ある一方、他拠点への拠点集約のための撤退による供給も一部で見られ、需給が均衡した結果と言える。プラス要因の移転とマイナス要因の移転については、業種により違いが出ているように見受けられる。
活動再開の動き、今後の動向注視
新型コロナウイルスの影響によって、予定していた遠方からの物件内覧の延期や、経営計画の見直しにより、物件探索・選定に慎重になるなど、探索期間については当初計画より長期化するケースが見られたが、緊急事態宣言解除などの自粛緩和を受け、活動を再開する動きが出てきている。一方で、この機会を利用して物件探索を推し進める企業も見られた。いずれにせよ、今のところ、空室率などオフィスマーケットに大きな影響を与える状況ではないが、今後の動向については十分に注視する必要がある。
金沢営業所 柳瀬 茂樹
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500円～9,500円/坪 | 金沢駅周辺と比較し、大型の空室があるため、広い面積帯を希望する企業の候補地となるケースが多い。 |  |
| 金沢駅周辺 | 10,500円～13,500円/坪 | 特に需要が強く、大型の空室は希少であるため、スピーディーな意思決定が求められるエリアである。 | |
| 富山 | 7,500円～11,000円/坪 | 富山駅周辺のオフィスビルにおいては、引き続き、一定数の需要が見られ、需給はタイトな状況が続いている。 | － |
| 福井 | 7,000円～9,000円/坪 | 老朽化物件から環境改善を目的とした移転ニーズが散見される。 | － |
| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500円～3,500円/坪 | 需要が先行している状況であり、空室が発生しても比較的早く内定するケースがほとんどである。 | － |
| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000円～3,000円/坪 | 1,000坪以上の広さの面積帯にて需要が見られる。供給においては、物流拠点の開発計画の動きが出てきている。 | － |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
