大宮駅周辺で賃料上昇が続き、一部では需要の動きが減速。
大宮では依然空室が払底
シービーアールイー（株）の調査による2019年6月期の「さいたま」エリアの空室率は、対前期（同年3月期）0.1ポイント上昇し、0.5％ となった。2021年度までまとまった新規供給が見込めない中、空室が極めて少ない状態が続いており、大型物件を中心に成約賃料も緩やかに上昇し続けている。解約が出ても館内増床で成約するケースや、募集に出ても解約予告期間中に成約してしまうケースが多いうえ、エリア内移転や新規出店といった前向きな移転理由が多いため、空室率が上昇に転じる気配はない。
そうした中、今期に入り、主にJR大宮駅周辺のランドマーク的な物件では、募集賃料の上昇がエリア内でも特に顕著なこともあり、募集から成約までのスピードがやや鈍化したように感じられる。
北関東主要エリアの市況
「群馬」および「栃木」エリアでは、一時旺盛だった需要に一服感が出てきた。ただ、企業の撤退のような、目立った解約の動きは見られず、空室も増加していないことから、市況としては横ばいの傾向。今後3～5年以内に、それぞれターミナル駅周辺で再開発の予定があり、中心部のオフィスマーケットに与える影響については注意が必要である。
「新潟」エリアは、小規模なものが中心ではあるが、一定の新規需要が継続して発生しており、空室は微減の傾向。新潟に限った状況ではないが、築年数の経った物件の多いマーケットでは、テナント誘致において、従来はコスト重視の傾向が強かったが、リニューアルの有無など物件グレードも決め手になってきたようだ。
ビル営業本部 荒井 誠
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相場表
| 種別 | 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室 率推移 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 大規模ビル | 19,000～26,500円/坪 | ■大宮駅周辺は、規模を問わず空室がほとんどない状態が続いており、募集に出た物件も解約予告期間中に成約に至るケースが多い。ただ、共益費込み坪20,000円を超える高額賃料帯の物件では、成約に至るスピードが若干鈍化している印象がある。■さいたま新都心駅、浦和駅周辺においても依然空室が少なく、20～40坪程度の小区画が数件募集に出たが、成約までのスピードは速い。 |  |
| 中小規模ビル | 13,000～18,000円/坪 | |
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| 千葉 | 千葉駅 | 8,000～12,000円/坪 | ■千葉駅周辺では今期目立った動きはなく、空室率・賃料共に横ばいで推移。新規供給予定はないが、テナントには面積帯を問わず選択肢が一定ボリュームある状況。■海浜幕張駅周辺では、一部の物件で100坪超の館内増床があり、空室がやや減少。500坪以上を１フロアで確保できるビルは限られてきた。■船橋駅周辺は新規供給がない中、面積帯を問わず空室が極めて少ない状況が続き、駅前の一部の物件では募集すればテナント候補が殺到するような状況である。■柏駅周辺でも、空室が非常に少ない状況が継続。20～30坪前後が主な需要面積帯であるが、40～60坪前後についても成約のスピードが上がっており、今後もその傾向が続く可能性が高い。 | |
| 海浜幕張駅 | 9,000～10,000円/坪 |  |
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| 船橋駅 | 11,000～15,000円/坪 | |
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| 柏駅 | 13,000～15,000円/坪 | |
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| 茨城 | 水戸 | 7,500～10,000円/坪 | ■水戸エリアのマーケットは引き続き横ばいで、駅近くの物件は空室が出ても検討テナントが多い状況だが、その他の主要物件では即入居可能となっている区画を複数抱えている状態が続く。■つくばエリアでは、駅周辺の主要ビルで一部募集が出たが、依然空室率は低く、テナントの選択肢は非常に限られた状態が続いている。 | |
| つくば | 12,000～15,000円/坪 | |
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| 群馬 | 高崎 | 8,500～13,000円/坪 | ■高崎エリアでは、わずかに空室の消化があったものの、目立った成約、解約の動きがなく、ほぼ横ばいの市況。■前橋エリアは依然需要が低迷しており、空室率と賃料水準は横ばいで推移している。 | |
| 前橋 | 5,000～8,000円/坪 | |
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| 栃木 | 8,000～12,000円/坪 | JR宇都宮駅周辺の空室消化は進んでいるが、東武宇都宮駅側の物件は空室が長期化しており、二極化が進んでいる。需要のボリュームゾーンは20～40坪程度で、今期は新規出店が多く、新幹線利用を考慮し、JR宇都宮駅徒歩圏内を好む傾向が強かった。 | |
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| 新潟 | 8,500～11,000円/坪 | 新潟駅周辺の小規模な空室を中心に消化が進み、空室率は極めて緩やかではあるが低下傾向。100坪超のまとまった面積が確保ができる物件は限られる一方、空室の面積帯によって、またリニューアルの進んでいない物件では、テナント誘致に苦戦。 | |
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| 長野 | 8,500～11,000円/坪 | 前期に見られた空室消化の動きは一服。他の都市と比較しても空室在庫は多く、厳しいマーケットが続き、賃料水準も横ばい。 | |
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
