久しぶりに上昇した空室率だが、 エリア間に需給バランスの差異が見られる。
四国のオフィスマーケット
当社調査によると、2018年6月期における高松市の空室率は8.4%となり、対前期比(同年3月期比)0.7ポイントの上昇となった。このところ低下傾向にあった空室率だが、久しぶりの上昇だといえる。
今期も出版関連企業の移転や医療サービス企業の新設、館内増床など、引き続き前向きな動きが見けられた。ただ、郊外への集約移転や撤退など、200坪以上の空室が顕在化したことで、空室率は上昇する結果となっている。JR高松駅から番町付近の空室は継続して消化傾向にあるが、中新町付近からそれ以南は空室消化が緩やかな状況で、需要獲得には引き続き工夫が必要だといえる。
また、丸亀町一番街から瓦町へ繋がる商業ゾーンの賑わいも着実に増してきている。1階路面店を求める事業者の物件確保は容易ではないが、商業集積とともにさらなる活性化に注目したい。
松山市のオフィスエリアも引き続き空室の消化が進んだが、動きは少し緩やかになったようだ。ただし、需要は底堅く、来期も引き続き空室消化が進むと考えられる。物件確保に工夫が必要な状況に、変わりはない。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
種別 | 賃料(共益費込み) | 需給の動向 | 空室率 推移 |
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高松中心部大規模ビル | 9,500円~12,500円/坪 | 築浅・ハイグレードビルの空室消化が引き続き進む。依然として新規供給予定はなく、まとまった空室確保は難しい。ただし賃料水準は横ばい。 | |
高松中心部中小規模ビル | 7,000円~9,000円/坪 | 築浅・ハイグレードかつ割安感のある物件は空室消化傾向だが、一方で苦戦の続く物件も散見される。賃料水準も変わらず横ばい傾向で、検討しやすい市場。 | |
松山中心部ビル | 8,500円~12,500円/坪 | 築浅・ハイグレードな大型空室への需要は変わらず高いが、需給のミスマッチもあり空室率は横ばい。検討には工夫が必要。 |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。