中心市街地、郊外ともに空室減少。拠点戦略には新たな視点と工夫が必要に。
高松・松山のオフィスマーケット
当社調査による2019年6月期における高松市の空室率は6.6％で、対前期（同年3月期）比0.3ポイントの低下となった。
5月の大型連休をはさんだ今期は、全体的に新規の動きは落ち着いていた。市場では解約の動きが見られたものの、建物管理系企業の移転や人材系企業の新規開設に加え、建て替えに伴う仮移転、また中央通りの主要ビルの売却に伴う募集停止などの動きによって空室率を下げる結果となった。
高松では、築年数を経た自社ビルの売却や各企業の労務方針、営業戦略に応じて、中心市街地と郊外の両方向でオフィスニーズがある。しかし、現在はどちらの空室も減少しており、オフィス戦略には長期的かつさらに広範囲な視点が必要となっている。
松山市のオフィスエリアでは引き続き空室が減少傾向で、移転の検討に時間をかけづらい状況といえる。そのため、オフィス選定にあたり、立地・グレード・機能・予算など、重視する希望項目と、その優先順位をより明確にし、初動から結論までスムーズに進める工夫が必要となっている。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 10,500円～13,500円/坪 | 築浅・ハイグレードビルの空室消化は引き続き進み、賃料も緩やかながら上昇傾向。相変わらず新規供給の予定はない。 |  |
| 高松中心部中小規模ビル | 7,500円～9,000円/坪 | 築年数や立地、駐車場確保の可否、貸室形状の差により、空室消化具合に差がある。全体的に賃料水準は横ばい傾向。 |  |
| 松山中心部ビル | 9,000円～13,000円/坪 | 築浅かつ一定水準グレードのみならず、新耐震以降の空室消化も引き続き進み、まとまった空室の確保は難易度が高い。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
