グレードA空室率は1%を切るも、賃料の上昇ペースは緩やかに。
館内増床が激増
シービーアールイー(株)の調査によると、2018年6月期の名古屋オールグレード空室率は、対前期(同年3月期)比0.6ポイント低下して1.4%となった。今期は、拡張や郊外からの立地改善移転に加えて、館内増床が激増した。空室がいよいよ少なくなり、幅広い業種でスペース確保を急ぐケースが目立ち、その結果オールグレードの空室率は、過去最低値を更新した。
グレードA空室率は、対前期比0.8ポ イ ン ト 低 下 の0.9%と なり、2005年3月期の調査開始以来、過去最低値を更新して1%を下回る結果となった。館内増床だけではスペースが足りず、近隣の同グレードビルに分室を置く事例も見受けられた。グレードBの今期の空室率も、対前期比0.5ポイント低下の1.3%となった。ビルのグレードや空室面積を問わず、空室消化が進んでいる。
名駅の空室率ついに1%未満に
エリア別に見ると、「名駅」エリアの空室率は1%を下回り、対前期比0.6ポイント低下の0.9%となった。今後、リニア新駅開発によるビルの取り壊しで、立ち退き移転が本格化する見込みだが、周辺ビルには空室が少なく、移転先の選択肢は限られている。そのため、今後竣工予定のビルも、移転対象として検討されていくものと思われる。
「伏見・丸の内」エリアの空室率は1.5%と横ばいだが、募集されている区画は限定的で、今後竣工予定のビルへの引き合いが増えてきている。
「栄」エリアは、対前期比0.9ポイント低下の1.4%、「名古屋東」エリアは、対前期比1.5ポイント低下の3.8%となった。引き続き、前向きな動機での移転が多く、近隣からの拡張移転や分室需要、市内周辺部のオフィスエリア外からの流入が見受けられた。
グレードAの想定成約賃料は、対前期比0.6%上昇した。募集賃料が3万円/坪前後のビルが増えたが、高い賃料を負担できるテナントは限定されつつあるため、今後、賃料の上昇は今までと比較して緩やかになると予想される。
こうしたマーケットでは、移転を考えるテナント企業にとって、解約情報や新築ビル計画等の情報収集がさらに重要となる。その上で、現在テナントが入居中だが空室予定の区画や、建築中の内覧できない物件であっても、早期の検討と迅速な意思決定が求められることになるだろう。
名古屋支店 池田 倫大
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相場表
種別 | 賃料(共益費込) | 需給の動向 | 空室率 推移 |
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名駅 | 16,000円~31,000円/坪 | 新規出店および立地改善移転を中心に需要が集中。需給バランスは極めてタイト。 | |
名駅西 | 12,000円~15,000円/坪 | 名駅(東)エリアの滲み出し需要が発生。少ない空室に引き合いが増加している。 | |
伏見 | 10,500円~15,500円/坪 | 築浅物件だけではなく、マーケット全体で空室が減少。 | |
栄 | 11,000円~16,000円/坪 | 新築物件の供給がなく、大型面積の確保は厳しい状況になりつつある。 | |
丸の内 | 10,000円~15,000円/坪 | 大通り沿いの築浅物件はほぼ満室。成約賃料の上昇が予想される。 | |
周辺都市(岐阜) | 8,000~11,000円/坪 | 駅近のハイグレード物件は、引き続き空室が少ない状況である。 | |
周辺都市(三河) | 9,500円~13,000円/坪 | 刈谷駅エリアの新規供給物件は、ほぼ満室。三河安城駅エリアの新築物件は満室で竣工した。需要は引き続き好調。 | |
周辺都市(三重) | 8,000円~11,000円/坪 | 四日市エリアは前期に引き続き堅調に推移。津エリアも需給共に大きな動きはなし。築浅・高グレード物件は満室稼働のものが多い。 | |
周辺都市(静岡) | 8,500円~11,500円/坪 | 新規供給の静岡呉服町再開発ビル「辻の札クロス」が、10月オープン予定である。中層階の募集区画は医療テナントを主としている。 | |
倉庫・配送センター | 2,800円~3,800円/坪 | 愛知県の物流主要三エリアである、尾張、名古屋港、三河の需要は引き続き高く、空室情報は少ない状況。新築案件についても引き合いが多く見られる。 |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。