空室率は一時的に上昇するも、プラス要因の需要は依然活発。
シービーアールイー（株）調査による2018年6月期の金沢における空室率は、6.7％と前期（2018年3月期）より1.0ポイント上昇した。一部ビルで大型空室が顕在化したことが大きく影響した結果となったが、金沢駅周辺を中心として、新規開設・拡張移転など、業績が好調であることを背景とした移転事例は、前期までと変わらず一定数見受けられる。
また、高グレードなビルを中心に、館内増床により、空室が市場に供給される前に内定する事例も見られることから、これまで通りプラス要因の移転は活発であるといえる。今期の空室率上昇は一時的なものであり、来期以降はまた低下に転じることが予想される。
優良なビルで賃料上昇
想定成約賃料は、2017年12期に1万円台に到達した後、今期もさらに上昇して10,320円／坪となり、前期と比較して1.5％の上昇となった。ビルごとに焦点を当てると、エリアにおけるランドマーク的なビル、比較的築年数が浅く設備が充実しているビル、また金沢駅徒歩5分圏内に位置しているビルで賃料は上昇している。これは、金沢オフィスマーケットにおけるこれらの物件の希少性が反映された結果であるといえるだろう。
金沢営業所 柳瀬 茂樹
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500円～9,500円/坪 | 一部ビルの大型空室の顕在化により、まとまった供給があった。需要面では、近隣の老朽化した物件からの移転等が散見される。 |  |
| 金沢駅周辺 | 10,000円～13,000円/坪 | 需要が継続的に好調なエリアであり、グレードが高いビルを中心として高稼働で推移している。 |  |
| 富山 | 7,500円～11,000円/坪 | 空室にあまり大きな動きは見られないものの、40～60坪の需要が散見される。 | - |
| 福井 | 6,500円～9,000円/坪 | 老朽化しているビルから、近隣の同グレードビルへ移転を検討する動きは見られるものの、需給に大きな変動はない。 | - |
| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500円～3,500円/坪 | 供給があっても、間断なく空室消化されるケースが多い。また、選択肢がないことから、完全にニーズに合致しない物件でも、入居を決定する企業が見られる。 | - |
| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000円～3,000円/坪 | 1,000坪以上の需要はあるものの供給がなく、物件を探す期間が長期化している企業が少なくない状況である。 | - |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 | |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
