さいたまエリアでは空室が枯渇し賃料上昇。 千葉・船橋でも、駅近くで物件確保が困難に。
さいたま空室率はほぼゼロに
シービーアールイー㈱の調査による2018年3月期の「さいたま」エリアの空室率は、対前期(前年12月期)から0.4ポイント低下し、0.2%となった。これは、1998年の調査開始以来の最低値で、大宮及びさいたま新都心エリアでは、一定規模以上の空室はほとんどない状況となっている。需要は引き続き堅調で、わずかに発生する新規募集空室も取り合いになっており、一部の物件では数年前に比べ10%以上高い賃料で成約するケースが見受けられる。
千葉主要エリアの状況
千葉駅周辺では、駅近でグレード感のあるビルが需要の受け皿となり、空室率がじわじわと低下している。一方で駅から徒歩10分以上の物件はテナント誘致に苦戦が続き、賃料の上昇は駅前の一部のビルに限られている。その要因として、長期的な好景気により、需要が立地・グレード重視となり、駅前の予算感が多少上がったこと、また千葉駅の大規模リニューアルや、パルコと三越の閉店により、人の流れが駅近くに限定されてきたこと等が挙げられる。
船橋駅周辺では、長らく新規供給がなく、大小問わず物件確保が困難な状況が続く。交通利便性の良さから、特に来客系のテナントからの需要が高い。ここ数年、募集賃料の大幅な上昇はないが、賃料交渉が難しくなったエリアだ。
海浜幕張エリアでは、一部で館内の大型増床や外部からの移転があったが、都内集約等による転出もあり、空室率は横ばいである。大型ビル中心の空室が多いエリアであることから、テナントにとっては面積帯を問わず選択肢の多い状況が続いている。
ビル営業本部 正田 健太朗
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相場表
種別 | 種別 | 賃料(共益費込み) | 需給の動向 | 空室 率推移 |
---|---|---|---|---|
さいたま市 | 大規模ビル | 19,000~24,000円/坪 | 大宮、さいたま新都心、浦和の駅周辺では、大規模ビルの空室が枯渇した状況下で、わずかに残っていた中小規模の物件の空室も消化が進み、一段と品薄感が増した。大宮駅周辺の中規模以上の物件は、解約予告期間中に成約してしまうケースも多く、数年前と比較して10%以上成約賃料が上昇した物件も出てきている。 | |
中小規模ビル |
13,000~18,000円/坪 |
|||
千葉 | 千葉駅 | 8,000~12,000円/坪 | 千葉駅周辺では、立地やグレード改善の需要が引き続き堅調で、空室率は緩やかに低下。一部のビルで賃料上昇が見られる一方で、駅徒歩10分以上のビルは依然テナント誘致に苦戦している。船橋駅周辺では、面積問わず物件確保が難しい状況が続いおり、新規供給が渇望されている。海浜幕張駅周辺では、館内増床や外部からの転入があった一方で、都内への統合や縮小もあり、空室率に大きな変動はなく、賃料水準にも変化が見られなかった。柏駅周辺にも空室は少なく、テナントにはビルの選択肢が限られる状態が続いているが、一部では解約に伴う新規募集区画も出てきている。 | |
海浜幕張駅 | 9,000~10,000円/坪 | |||
船橋駅 | 10,000~14,000円/坪 | |||
柏駅 | 12,000~14,000円/坪 | |||
茨城 | 水戸 | 7,500~10,000円/坪 | 水戸エリアでは一部で空室が減少してきており、100坪以上をワンフロアで確保することが難しくなった。つくばエリアでは空室の増減に目立った動きは見られない。 | |
つくば | 10,000~13,000円/坪 | |||
群馬 | 高崎 | 8,000~11,500円/坪 | 高崎エリアは駅東口で空室消化が見られたが、西口に150坪以上の新たな空室も出ており、全体的な空室率としては横ばいとなった。需要動向は、空室が少ないことも影響し、昨年と比較して少し落ち着いた印象を受ける。前橋エリアにおいては、駅周辺のビルで20~30坪程度の成約が複数件見られ、空室率が低下した。 | |
前橋 | 5,000~8,000円/坪 | |||
栃木 | 8,000~11,000円/坪 | JR宇都宮駅を中心に、小規模ではあるが、新規出店、立地改善移転といった前向きな移転需要が散見される。JR宇都宮駅周辺の空室率が非常に低い一方で、東武宇都宮駅周辺ではリーシングに苦戦している物件も見受けられる。 | ||
新潟 | 8,500~11,000円/坪 | 新潟駅周辺エリアでは、新規開設や郊外からの移転で、10~20坪程度の成約が引き続き散見される。また、100坪超の空室が市内中心部で複数成約しており、一定規模以上でまとまった面積が確保できる物件は限られてきた。 | ||
長野 | 8,000~11,000円/坪 | 30坪前後の需要が散見され、駅周辺の物件では順調に空室が消化されている。空室率の大幅な低下や賃料の上昇につながるほどのインパクトはないものの、以前と比べると選択肢の幅が狭くなってきている。 |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。