さいたま市の賃貸オフィスマーケットは、空室率は調査開始以来の最低値を記録

2017年第2四半期は、対前期比-0.1ポイントの0.5%となり、1998年Q4の調査開始以来の最低値を記録した。まとまった面積の確保が難しいためテナントの動きは限定的ながら、立地改善を目的とした市外からの移転や、近隣ビルからの拡張移転などの事例がみられた。また、テナント退去が決まった区画でも、募集前に後継テナントが決まる事例もあった。今期は「JRさいたま新都心ビル」が竣工したが、郊外からの移転により満室稼動となった。そのため市内中心部では二次空室が発生せず、市内のオフィス需給は依然として逼迫した状態にある。
今期の想定成約賃料は対前期比+1.5%の16,220円/坪となり、2009年Q1以来8年ぶりに16,000円台を回復した。大宮駅西口では、20,000円台の募集賃料も見られ始めている。東口でも、設備や立地条件の良いビルでは解約が出ても予告期間満了前に決定するなど、テナント決定までの時間がより短くなっており、募集賃料も上昇基調である。少なくとも向こう2年あまりは新規供給がないため、貸し手優位の状況は当面続くとみられる。(当社調べ)

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2017年10月20日更新
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さいたま市のおすすめ賃貸オフィス

木崎屋ビル

物件番号 : 111103010080

所在地:
埼玉県さいたま市大宮区下町
竣工 :
1984年4月
面積 :
99坪
規模 :
地上8階
エリア:
大宮駅周辺

高藤ウエストビル

物件番号 : 111103020222

所在地:
埼玉県さいたま市大宮区桜木町
竣工 :
2013年12月
面積 :
24坪
規模 :
地上4階
エリア:
大宮駅周辺
交通:
大宮駅 5分

サンシティビル

物件番号 : 111102010297

所在地:
埼玉県さいたま市北区宮原町
竣工 :
2005年12月
面積 :
418坪
規模 :
地上3階
エリア:
北区

大宮センタービル

物件番号 : 111103020022

所在地:
埼玉県さいたま市大宮区桜木町
竣工 :
1993年4月
面積 :
34〜326坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
大宮駅周辺
交通:
大宮駅 3分

テネメント・ニッカン

物件番号 : 111102010111

所在地:
埼玉県さいたま市北区吉野町
竣工 :
1997年5月
面積 :
57〜261坪
規模 :
地上3階
エリア:
北区

ORE大宮ビル

物件番号 : 111103010033

所在地:
埼玉県さいたま市大宮区宮町
竣工 :
1987年7月
面積 :
70〜228坪
規模 :
地上8階 地下2階
エリア:
大宮駅周辺
交通:
大宮駅 5分

ベルニクスデバイスセンタービル

物件番号 : 111108010379

所在地:
埼玉県さいたま市南区根岸
竣工 :
2004年8月
面積 :
217坪
規模 :
地上3階
エリア:
南区

TAiGAビル

物件番号 : 111103010104

所在地:
埼玉県さいたま市大宮区大門町
竣工 :
1975年7月
面積 :
146坪
規模 :
地上7階 地下1階
エリア:
大宮駅周辺
交通:
大宮駅 5分

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さいたま市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

50坪未満 42件
50坪~75坪 35件
75坪~100坪 10件
100坪~150坪 6件
150坪~200坪 0件
200坪~300坪 3件
300坪~500坪 2件
500坪以上 0件

賃料+共益費の分布図(円/坪)

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