駅近の新築ビル竣工も、市内の空室率は低水準で推移。
空室率5%以下は継続
シービーアールイー（株）の調査による2019年12月期の金沢における空室率は、4.8％と前期（2019年9月期）より0.1ポイント上昇した。すでに事務所を構えている企業の拡張移転の他、引き続き、ホテル開設の準備室および建設現場事務所による短・中期間の移転需要も一定数あり、一定量の空室は消化されたものの、自社ビル新規区画を外部に貸し出す比較的大型の新規供給も影響し、調査開始以来、最低値を記録した前期の数値とほぼ変わらない結果となった。
注目すべき点は、今期に竣工したばかりのJR金沢駅西第三NKビルがすでに満室となったことである。2フロア（約320坪）以上を使用する入居者が複数見られたが、これは、駅近くに立地する新築オフィスビルの注目度の高さを表す結果といえる。
成約賃料の上昇傾向続く
想定成約賃料は、今期も上昇し10,850円／坪となり、前期対比で1.2％の上昇となった。前段に述べた需要の高さから、しばらく、同水準以上の数値が続くことが予想される。
金沢営業所 柳瀬 茂樹
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500円～9,500円/坪 | 駐車場を必要としない企業や、賃料コストを重視する企業の需要の受け皿となっている。 |  |
| 金沢駅周辺 | 10,500円～13,500円/坪 | 金沢駅徒歩圏内の需要は引き続き旺盛であり、空室消化は早い傾向にある。 | |
| 富山 | 7,500円～11,000円/坪 | 金沢に続き、ホテルの開発計画がいくつか浮上しており、現場事務所等の需要が駅周辺の空室消化に寄与している。 | － |
| 福井 | 7,000円～9,000円/坪 | 建物の老朽化等による移転需要が一定数見られる。 | － |
| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500円～3,500円/坪 | 需要が高いものの、供給が少なく、移転先として希望している市内から、市外・県外なども探索エリアとして広げる企業も出てきている。 | － |
| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000円～3,000円/坪 | 幅広い面積帯で需要があるものの、供給が少ないことにより、探索が長期化しているケースがみられる。 | － |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
