空室率低下が続き、5％台に。駅周辺主要ビルはほぼ満室稼働。
駐車場のある物件に引き合い
シービーアールイー（株）調査による2019年3月期の金沢の空室率は5.7％と、前期（前年12月期）より0.5ポイント低下した。主に県庁周辺において、空室の成約が重なったことが背景にある。このエリアは金沢駅から3kmほどに位置し、自走式立体駐車場を備えたビルが集積する。そのため、車社会である北陸で、営業や通勤の車両用に多くの駐車場を要する企業の需要の受け皿となり、駐車場の確保が難しい金沢駅周辺のビルとの差別化が図られている。その駅周辺では、大型ビルを中心に潜在空室が主に館内増床により消化され、各ビル満室稼働に近い状況が依然継続している。
新規供給あるも、まだ不足
2019年末、金沢では約5年ぶりとなる新築オフィスビルが1棟竣工し、1,200坪強の床が供給される予定である。すでに大型ニーズを中心として順調に引き合いがあり、立地や設備の改善を望む今まで行き先のなかった潜在ニーズの受け皿となる見込みである。ただし、まだ全ての潜在ニーズに対応するには床が足りないのが現状であり、金沢駅周辺にさらなる供給が望まれる。
金沢営業所 沢田 貴弘
- 現在募集中の金沢市の賃貸オフィス
- 現在募集中の富山市の賃貸オフィス
- 現在募集中の福井市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500円～9,500円/坪 | 「駐車場が多くとれる」「リニューアルされている」などの特長を出せたビルでは、空室が消化されている。 |  |
| 金沢駅周辺 | 10,000円～13,500円/坪 | 需要が集中しているエリアであり、空室が顕在化するケースが減少している。 |  |
| 富山 | 7,500円～11,000円/坪 | 主に立地改善を望む企業の50～100坪程度のニーズが継続的にあり、駅周辺を中心に空室が消化されつつある。 | － |
| 福井 | 6,500円～9,000円/坪 | 一部で拡張の動きや、老朽化した物件からの移転需要などがあるが、限定的であり、比較的グレードが高いビルにも空室がみられる。 | － |
| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500円～3,500円/坪 | 100～200坪程度の供給が限定的にあるが、複数企業からの入居希望が重なる状況である。 | － |
| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000円～3,000円/坪 | 200～2,000坪程度の需要が一定数あるものの、大型ニーズに対応する物件がなく、入居を数ヶ所に分けて検討するケースもある。 | － |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
