エリア毎に需要に差異があり、空室があるビルはさらなる施策を。
高松・松山のオフィスマーケット
当社調査によると、2017年12月期における高松市の空室率は8.3％となり、対前期（同年9月期）比1.1ポイントマイナスと、大幅な低下となった。
今期も引き続き、ビルグレード向上によるBCP対応や、立地改善など郊外から中心部への移転、新規の拠点開設など前向きな動きのほか、建て替えに伴う立ち退きによる移転など、比較的動きが多く見られた。その中に100坪前後の大型の動きが複数見られたことが、大幅に空室率を引き下げた要因になったと言える。
JR高松駅前から中央公園に至る中央通り沿いの空室が多く消化されたのに対し、中新町付近から栗林公園辺りまでの空室消化はあまり進んでいない。エリア毎にニーズの強弱に差異が見られ、全体的に空室率は低下傾向とは言え、空室を抱えたビルでは引き続き募集には工夫が必要である。
松山市のオフィスエリアでは、引き続き築浅・ハイグレードかつ大型の空室が逼迫している。ただし、小型空室の消化の動きは、やや緩やかになってきている。
空室減少の中、需要が停滞せずに、マーケットの活況が続いていくことに期待したい。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500円～12,500円/坪 | 引き続き賃料水準は横ばいだが、築浅・ハイグレードのみならず、人気の高い立地のビルで空室消化が進んだ。 |  |
| 高松中心部中小規模ビル | 7,000円～9,000円/坪 | 好立地かつ割安感のある物件は空室消化傾向にあるが、苦戦が続く物件もあり、引き続き検討しやすいマーケットと言える。 |  |
| 松山中心部ビル | 8,500円～12,500円/坪 | 築浅・ハイグレードな大型空室への需要は変わらず高いが、需給のミスマッチもあり空室率は横ばい。移転の検討、空室確保には工夫が必要。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
