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賃貸オフィス・事務所の記事

広島 - 賃貸不動産市場 2017年12月期

移転需要は、前向きな動きが顕著。依然、タイトなマーケットが続く。

空室率は横ばいで推移

当社調査による、2017年12月期の広島市内中心部の空室率は2.8%で、前期(同年9月期)と同水準であった。広島では、昨年末、「 スタートラム広島」が満室稼働で竣工し、その二次空室の影響が懸念されていたが、同ビル入居企業の多くが2018年以降の移転であることや、郊外からの移転企業もあり、都心部の空室率は影響を受けず、横ばいの結果になったと考えられる。

テナント需要としては、引き続き、新規出店や拡張移転等の前向きなニーズが顕著に見られる。マーケットには、中小規模の空室が散見される程度であり、依然として需給バランスは逼迫している。移転を希望する企業としては、オフィス選定に際して、さらにスピード感のある意思決定が求められる。そのためには、移転検討前の段階から、マーケットの動向や将来的な予測を事前調査しておくことが、オフィス戦略を成功に導くポイントになるだろう。

供給面では、今年は主だった新規供給予定のオフィスビルがなく、2019年春、JR広島駅北口に竣工する「広島二葉の里プロジェクト」が注目を集めている。同エリアでは、コンベンションホールを併設した地元テレビ局の新社屋が完成間近となっている。また、広島駅自体も、昨年の南北自由通路の開通以降、大きな変貌を遂げていることから、今後、広島の魅力をさらに高めることが期待されている。

岡山の空室率は引き続き低下

岡山の空室率は、今期も緩やかに低下した。新規開設や郊外からの立地改善、館内増床等、前向きなニーズが空室消化を牽引している。一方、年度末に向けた解約予告は各ビルともほとんど出ておらず、市況はさらにタイトになると予想される。

テナントニーズは中・小規模の面積が中心で、大型ニーズは物件がないため、長期化かつ潜在化している。大型ニーズの持ち主は上場企業が多く、好立地やハイグレードビルを望む傾向にあるが、岡山では2009年から新築ビルが竣工していない。そのため、企業によっては、他都市に人員を回す可能性も出てきている。

そんな中、両備ホールディングスが、イトーヨーカドー跡地の再開発で約7,000坪の商業・オフィス棟を計画、2021年度の完成を目指すと発表した。岡山の発展に寄与することに期待したい。

広島支店 辻﨑 寛人 越智 昭博

相場表

種別 賃料(共益費込み) 需給の動向 空室率
推移
広島駅北 9,000円~12,000円/坪 ビルの規模を問わず、空室消化が進んでいる。移転の区画確保には、素早い判断が必要となる状況。 やや低下
広島駅南 9,500円~12,000円/坪 駅北エリア同様、空室消化・賃料上昇が進んでいる。移転の区画確保は厳しい状況が続く。 やや低下
八丁堀・紙屋町 10,000円~14,000円/坪 今春以降、大型の二次空室の発生が見込まれるものの、入居可能時期の関係もあり、マーケットへの影響はまだ少ない。 横ばい
大手町 9,000円~12,000円/坪 空室が顕在化しつつあるものの、割安感のあるリニューアル物件では、依然空室が少ない状況。 横ばい
岡山桃太郎大通り 8,500円~12,000円/坪 市役所筋で要望にマッチする物件がないため、当該エリアに移転するテナントが引き続き散見された。 やや低下
岡山市役所筋 9,000円~13,000円/坪 高額な募集賃料の物件はテナントに敬遠されているが、空室が少ない市場下、オーナーサイドに焦りはない。 横ばい
広島倉庫・配送センター
市内
3,500円~4,400円/坪 空室予定が少なく、倉庫自体も不足しており、希望の物件が見つけにくい状況にある。 やや低下
広島倉庫・配送センター
郊外
3,100円~4,000円/坪 昨年、今春と新築施設が竣工したが、他地域と比較して用地取得費用が高く、相対的に割高な賃料設定となっている。 やや低下
岡山倉庫・配送センター 2,500円~3,500円/坪 依然として物件が不足。現在建設中の大型物件以外、新規供給は見られない。賃料については、横ばいの状況。 低下
空室率推移凡例:  上昇 上昇 やや上昇 やや上昇 横ばい 横ばい やや低下 やや低下 低下 低下

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

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上記内容は BZ空間誌 2018年春季号 掲載記事 です。本ページへの転載時に一部加筆修正している場合がございます。

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