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ついに「グラングリーン大阪」が先行まちびらき! 大阪・梅田エリアのオフィス特集

  • 2024年11月20日

商都・大阪最後の一等地“うめきた”に誕生する 広大な公園と都市機能が一体化した大規模複合開発。

古くから日本の商都として栄えてきた大阪。その玄関口である JR大阪駅の周辺エリア 「梅田」では近年、大規模な開発が相次ぎ、オフィスストックの増加とともに、企業集積が加速度的に進んでいる。ここでは、そんな発展著しい梅田の象徴的な開発といえる、「グラングリーン大阪」およびそのオフィスを紹介する。

大阪

全景パース、提供:グラングリーン大阪開発事業者

大阪新築&開発オフィスビルMAP

大阪オフィスビル竣工予定MAP

会員ログインで「一目でわかる!大阪オフィスビル竣工予定MAP」を無料ダウンロードいただけます。

世界的にも稀有なターミナル駅直結の利便性に優れた再開発プロジェクト

現在は2度目の万博を2025年に控え、日本中から注目を集めている大阪だが、足元での一番の関心事といえるのが、都心の約9haもの規模で繰り広げられている一大開発プロジェクト「グラングリーン大阪」だ。対象地は、一日に約250万人が利用するといわれる大阪駅・梅田駅の北側、通称「うめきた地区」。かつて物流拠点として地域経済を担ってきた梅田貨物駅の跡地であり、“関西最後の一等地”として、かねてから再開発が続けられてきた。2013年には、先行開発区域となる「グランフロント大阪」が完成。そして2024年9月、うめきた2期区域として位置づけられていたグラングリーン大阪も、ついに先行まちびらきを迎えた。

大阪

梅田貨物線営業当時の航空写真(1985年)
出典:国土画像情報(カラー空中写真)国土交通省

同プロジェクトは北街区と南街区に分かれ、オフィスやホテル、中核機能施設、商業施設、住宅を有する複合開発が展開されている。そしてその中心にあるのが最大の目玉、約4.5haの面積を誇る都市公園「うめきた公園」だ。公園の中に街を作るという思想のもとに開発されたこの公園には、駅前とは思えない広大な緑が広がっており、ワーカーや居住者だけでなく、近隣の人々にとっても大きな潤いをもたらすことは間違いない。最寄り駅は西日本最大のターミナル駅であるJR大阪駅のほか、他の鉄道路線も加えると7駅15路線が利用可能。大阪エリアでもトップクラスの交通利便性を備えており、新幹線の停車駅である新大阪駅まで5分、関西国際空港へは47分でアクセスできる。さらに2031年開業予定のなにわ筋線では、南海鉄道への乗り入れを予定しており、大阪南部エリアとのアクセスが飛躍的に向上する。まさに大阪から海外へとつながるグローバルシティを目指すにふさわしい、世界的にも稀有なターミナル駅直結の大規模複合開発となっている。

西日本最大のターミナル駅前に広がる公園内のワークスペース

南街区では、2024年11月にオフィスが入る2つの棟が竣工する。1棟は地上39階、地下3階建の「パークタワー」で、賃貸オフィスは6~27階。基準階の延床面積は約4,140㎡(約1,250坪)と、関西最大級のフロア面積を誇っており、最小約34坪の小割区画にも対応している。低層階の窓からは公園の緑が、高層階からは大阪市内や淀川も一望できる、唯一無二の眺望が広がる。

もう1棟は地上17階、地下3階建の「ゲートタワー」で、5階から最上階までがオフィスとなる。基準階には約1,580㎡(約480坪)の無柱空間が広がっており、効率的なワークスペースはもちろん、公園ビューを活かした開放感のある受付や会議室を設置するなど、インパクトのあるレイアウトが可能だ。ワンフロアは最小約51坪を含む5分割可能で、フレキシブルなオフィスが実現できる。どちらのビルも、 2023年3月に開設されたJR「大阪駅(うめきたエリア)」の改札から、オフィスロビーまでダイレクトにアクセス可能なほか、従来の大阪駅からも地下通路やデッキで直結。阪急電鉄・阪神電気鉄道の「大阪梅田駅」からは地下、1階、2階のどのレベルからもスムーズに到達可能だ。

オフィスへは、すでにクボタ、Honda、塩野義製薬など、大手企業の入居が続々と発表されている。ビジネス拠点、そして“まち” としてのポテンシャルに魅力を感じている企業であれば、早めに入居を検討したほうがよいだろう。

2024年9月の先行まちびらきでは、うめきた公園の一部、北街区のホテル「キャノピーbyヒルトン大阪梅田」、商業施設「ショップ&レストラン」のほか、会員制交流スペース、各種オープンスペース、イベント空間などを内包した中核機能施設「JAM BASE」がオープン。先行開業から3日間で延べ約50万人が訪れるなど、早くもにぎわいを見せている。今後さらなる注目が集まること必至だ。

グラングリーン大阪

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
グラングリーン大阪

提供:グラングリーン大阪開発事業者

建物概要
敷地面積 南館(パークタワー・ゲートタワー・サウスタワー)約25,260㎡
総貸室面積 (パークタワー)約93,000㎡(約28,000坪)、(ゲートタワー)約20,000㎡(約6,000坪)
事業主 三菱地所株式会社を代表企業とする開発事業者(JV)9社
竣工 2024年11月末
交通 JR大阪駅直結、阪急電鉄・電気鉄道大阪梅田駅、Osaka Metro各線梅田駅、西梅田駅、東梅田駅、JR北新地駅、いずれも地下通路にて利用可

オープニングセレモニーの様子

オープニングセレモニーの様子

提供:グラングリーン大阪開発事業者

サウスパーク全景

サウスパーク全景

©Akira Ito.aifoto

北館外観

北館外観

©Akira Ito.aifoto

大阪・梅田エリアのオフィスビル Pickup

所在地
大阪府大阪市北区大深町西地区 都市区画整理事業区域内
交通
大阪駅 / 大阪梅田駅
規模
地上39階 地下3階
竣工
2024年11月
  • オススメ
  • 新築
  • 制震・免震
  • 新耐震
  • 即入居可
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
12階 1,260.05坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
12階
grade
11階 1,260.05坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
10階 89.13坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
10階 103.93坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
10階 282.44坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
10階 475.5坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
9階 364.24坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
9階
grade
9階 101.85坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
9階
grade
9階 262.39坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
9階
grade
8階 108.33坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 173.42坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 108.33坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 53.65坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 54.68坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 52.86坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 34.82坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 85.74坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 54.68坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 53.65坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
8階 53.37坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
7階 59.54坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 53.65坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 34.82坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 52.86坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 53.37坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 141.05坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 34.82坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 52.86坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 53.37坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 54.99坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 57.7坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 34.32坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 53.65坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 54.68坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 106.68坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 562.61坪
(統合案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
6階 1,208.77坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
6階
grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全37室)
所在地
大阪府大阪市北区大深町西地区 都市区画整理事業区域内
交通
大阪駅 / 大阪梅田駅
規模
地上18階 地下3階
竣工
2024年11月
  • オススメ
  • 新築
  • 制震・免震
  • 新耐震
  • 即入居可
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
17階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
17階
grade
16階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
16階
grade
15階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
15階
grade
14階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
14階
grade
12階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
12階
grade
12階 167.81坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
12階
grade
11階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
11階 233.93坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
11階 50.85坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
11階 72.32坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
10階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
9階 480.3坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
9階
grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全12室)
所在地
大阪府大阪市北区梅田3-2-2
交通
西梅田駅 徒歩1分 / 大阪駅 徒歩1分
規模
地上39階 地下3階
竣工
2024年3月
  • オススメ
  • 新築
  • 制震・免震
  • 駅1分
  • 新耐震
  • 20階以上
  • 即入居可
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
24階 1,199.58坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
23階 1,199.58坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
19階 177.14坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
15階 300.02坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
15階 455.9坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
14階 60.36坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
14階 83.78坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全7室)
所在地
大阪府大阪市北区梅田3-2-123
交通
大阪駅 徒歩1分 / 大阪梅田駅 徒歩7分
規模
地上23階 地下1階
竣工
2024年7月
  • オススメ
  • 新築
  • 制震・免震
  • 駅1分
  • 新耐震
  • 天井2.6m〜
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
19階 467.36坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
18階 467.36坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 36.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 41.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 470.39坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 35.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 30.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 62.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 39.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 33.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
17階 27.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 35.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 39.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 89.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 38.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 36.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 41.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 30.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 308.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
16階 470.39坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
15階 470.39坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
14階 470.39坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
14階 39.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
14階 89.0坪 事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
14階 35.0坪
(分割案)
事務所 相談 相談 2025年
(夏)
媒介 grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全25室)
所在地
大阪府大阪市北区大深町2-2
交通
大阪梅田駅 徒歩8分 / 梅田駅 徒歩10分
規模
地上12階
竣工
2024年7月
  • 新築
  • 駅10分
  • 新耐震
  • 即入居可
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
11階 318.5坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
11階
grade
10階 318.5坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
10階
grade
8階 89.26坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
8階
grade
7階 318.5坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 142.12坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
7階 176.31坪
(分割案)
事務所 相談 相談 即入居可 媒介 library_books
7階
grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全6室)
所在地
大阪府大阪市北区梅田1-13-1
交通
梅田駅 徒歩1分 / 東梅田駅 徒歩2分
規模
地上38階 地下3階
竣工
2022年2月

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