空室は順調に消化されつつも、いまだ賃料水準の上昇には至らず。
高松・松山のオフィス市場
当社調査によると、2016年9月期の高松市の空室率は10.0％となり、対前期（同年6月期）比0.5ポイントの低下となった。
今期は、大手電機メーカーによる館内拡張や、通信系企業による拡張移転などが見受けられた。また前期に引き続き建替を控えた一時移転や、IT系企業や石油関連企業の拡張移転などもあり、さらに空室の消化を進めることとなった。中央通り沿いで金融機関が拡張移転開業したが、近年、中央通りの1階への需要が強くなりつつあるように感じられる。
ただし、空室は消化されつつも、賃料上昇を期待できる状況ではないようだ。テナント確保に向け、賃貸条件の大幅な緩和を検討するケースも見受けられ、供給サイドとしてはまだまだ予断を許さない状況といえよう。
松山市のオフィスエリアでは、製薬系や通信系企業の拡張、人材派遣企業の新設など、引き続き空室消化が進んでいる。現在建築中の事務所対応可能なビルも順調にテナント誘致が進んでいるようだ。ただし、解約による空室発生も一部見られ、市場に出る前に消化されるのか否か、動向が注目される。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500～12,500 円/坪 |
築浅・ハイグレードビルの空室は引き続き消化傾向。まとまった空室の確保は依然容易ではないものの、賃料水準は横ばい。
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| 高松中心部中小規模ビル | 7,000～9,000 円/坪 |
グレードが高く築浅で割安感のある物件は消化傾向にあるが、一方で苦戦の続く物件も多い。全体的には引き続き検討しやすい市場といえる。
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| 松山中心部ビル | 8,500～12,500 円/坪 |
築浅・ハイグレードビルでは引き続き空室消化傾向。まとまった空室確保は難しく、検討の際はスピード感が求められる市場といえる。
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
