金融関連企業の移転等により、高松、松山ともに空室消化傾向。
高松のオフィス市場
当社の調査によると、2016年6月期の高松市の主要オフィスエリアの空室率は10.5％となり、対前期（同年3月期）比0.9ポイントの低下となった。
今期は、建替によって一時使用中であった空室が顕在化してきた一方で、金融関連企業や人材派遣企業の移転、IT関連企業や住宅関連企業、ブライダル関連企業による新規出店、また建替を見越した移転などが見受けられ、前期に増加した空室の消化を進めることとなった。
まとまった面積の確保が可能な値ごろ感のある築浅・高スペックビルが品薄状態な中、今期は中小規模の前向きな動きが多く空室率の低下を牽引したが、このまま空室の消化が進んでいくのか、来期以降の動きから目が離せない。
松山のオフィス市場
松山市のオフィスエリアでは建替による移転のみならず、金融関連企業の移転や、面積拡張の動きにより引き続き空室消化が進んだ。しかし、オフィス対応可能な開発があり、約500坪の空室が市場に登場しており、この空室の消化がどのように進んでいくのか注目したい。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500～12,500 円/坪 |
築浅・ハイグレードビルの空室はやや消化。まとまった空室の確保は依然容易ではなく、検討にはエリアとコストの広がりが必要。賃料水準は横ばい。
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| 高松中心部中小規模ビル | 7,000～9,000 円/坪 |
引き続きハイグレードかつ割安感のある空室は消化傾向だが、依然として苦戦の続く物件も散見され、検討しやすい市場といえる。
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| 松山中心部ビル | 8,500～12,500 円/坪 |
ワンフロア100坪以上の空室確保は難しく、50坪クラスも消化傾向。中心部ハイグレードビルへの移転検討には、面積問わずスピード感が求められる。
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
