広島 - 賃貸不動産市場　2015年6月期

旺盛なテナント需要に支えられ、空室率は4％台にまで低下。

大型・築浅物件不足が深刻に

広島市中心部の2015年6月期の空室率は4.9％で、対前期（同年3月期）比0.2ポイント低下した。これは4年近く連続で低下していることとなり、引き続きテナント需要が旺盛であることがうかがえる。しかしながら新規供給がないことから、需給バランスはタイトになりつつある。

テナント需要は、引き続き新規出店や面積拡張、ビルグレードアップ、環境改善等の前向きな動きが多い。しかし、大型ニーズになると、希望条件に合致する物件が少なくなり、計画の見直しや移転時期を延期するケースが増えつつある。また、築浅物件では満室稼働が増え、館内増床もできないなど、動きが取りにくいマーケットになってきている。

空室の減少により、賃料水準は上昇傾向に転じている。競争力の高いビルでは、継続賃料の増額改定を行う事例も増えており、今後も増額改定の動きが活発化しそうである。

一方、供給面では、2012年竣工の「広島トランヴェールビルディング」以降、新規供給がなく、2016年の「（仮称）広島ピースタワー」「広島駅南口Bブロック市街地再開発事業」の竣工まで待たなければならない。ただし、その供給量はマーケット全体の約2％程度と、需給バランスの緩和には不足感がある。その後のさらなる新規供給による、マーケットの活性化に期待したいところだ。

地理的優位性が注目される岡山

岡山市の空室率は7期連続で低下し、5％台前半を更新した。一部のビルで、テナントの撤退が見受けられたが、それを上回る新規開設、増床移転等、前向きな移転が空室率の低下を牽引した。回復基調のマーケット下で、新規賃料に加え継続賃料を値上げするビルが見られ始めている。今後も、賃料の上昇傾向は続くと考えられる。

岡山は、中四国の鉄道、高速道路の結節点である。その利点を活かし中四国支店を構える企業が増えているが、物流網も注目されている。2013年、総社IC至近に、倉庫開発業大手のGLPグループ（シンガポール）が、中四国最大級の物流倉庫を稼働。さらに今秋、同規模倉庫を増築する。中四国の結節点であると同時に、災害が少ない地理的優位性に注目したためだ。景気回復基調で「モノ」の動きが活発化するなか、岡山でのさらなる物流網の構築が注目される。

広島支店　山上政文・越智昭博

• 現在募集中の広島県の賃貸オフィス
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相場表

種別	賃料（共益費込）	需給の動向	空室率 推移
広島駅北	8,000～10,000 円/坪	製造業を中心に新規出店ニーズが多く、空室は減少が続く。数年 先にはなるが、二葉の里エリアの開発に注目が集まっている。
広島駅南	8,000～10,000 円/坪	新規出店や郊外からの移転ニーズを吸引し、空室は減少傾向。広 島駅南口Ｂブロックの業務床の動向が注目される。
八丁堀・紙屋町	8,000～12,000 円/坪	人材派遣等の来客型テナントの需要が多い。築浅ビルでは空室が ほとんどなく、既存ビルの空室も減少傾向。
大手町	7,000～9,000 円/坪	八丁堀、紙屋町エリアの空室減少を受けて、テナントの引き合い が増加中。
岡山桃太郎大通り	8,500～11,000 円/坪	市役所筋主要ビルの満室稼働にともない、需要が桃太郎大通りに流 れ込んでいる。空室率は、前期7%後半から、6％後半まで低下した。
岡山市役所筋	9,000～12,500 円/坪	空室率は4%前半だが、若干上昇した。ただし、要因は、売却に より貸し止めだったビルが新たに募集を始めたためである。
広島倉庫・配送センター 市内	3,500～4,500 円/坪	引き合いはあるものの物件不足が深刻化しており、ニーズに対応 できていない。新規供給も期待できない。
広島倉庫・配送センター 郊外	3,000～4,000 円/坪	賃貸事業として大型倉庫の建築を予定している企業があり、数年 後の竣工が見込まれる。
岡山倉庫・配送センター	2,500～3,500 円/坪	相変わらず大型既存空き物件がない状況が続いているが、10月に大型新 規供給が予定されており、その動向から二次空室が発生する可能性がある。

空室率推移凡例：

上昇

やや上昇

横ばい

やや低下

低下

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。