プラス動機の需要が増加し、空室率はさらに低下。
物件不足は引き続き継続
シービーアールイー（株）の調査によると、2015年3月期における広島市中心部の平均空室率は5.1％となり、前期（2014年12月期）から0.5ポイント低下した。昨年から、マーケットでは物件の品薄感が継続しており、特に築浅物件はほとんどが満室状態となっている。既存テナントでも、館内増床が難しい状況である。
テナント需要では、ビルのグレードアップや立地・環境改善等、前向きな動きが、引き続き多い傾向である。地元シンクタンクの景気予測でも、2015年度の広島県の実質成長率が前年度比プラス2％前後となり、全国のプラス1.8％を上回るとされている。今後も、企業のプラス要因での移転ニーズが増加すると推測される。
成約賃料の水準も、以前に比べ上昇傾向となり、かつ一部の競争力のあるビルでは、継続賃料の増額改定への動きも見られるようになった。ただし、多くのビルが平均より低水準で入居している企業に対する賃料改定を優先しており、全体的な底上げまでには至っていない。
供給面では、2016年夏に竣工予定の「（仮称）広島ピースタワー」と「広島駅南口Bブロック市街地再開発事業」が、今春より正式募集をスタートする。2棟とも希少なオフィスフロアの供給ではあるが、家電量販店や展望フロア等、集客性の高い施設を併設するため、ビルスペックが発表されるまでは、テナント側も検討しづらく、詳細な物件概要の開示が待たれるところである。
岡山の需要は潜在化傾向
岡山のオフィス市況は、新年度に合わせた新規開設や増床、立地改善、立ち退き等が重なり、今期も空室率は低下した。ただし、年度替わりの解約が顕在化した物件もあり、小幅な改善となった。また、移転件数は多いとは言えず、2009年から新築のオフィスビルが見られず、企業が移転したくても希望の物件がないため、需要が潜在化している状況と言える。ビルの新築案件は、再開発も含めると数ヶ所あるが、この1～2年に竣工する物件はなく、しばらくは同じ状況が続くとみられる。
岡山市では、今年度から「本社・中四国支店等立地推進事業補助金制度」の面積・雇用人数等の交付要件を緩和した。これは、ハードルを下げ、長期的視野で本社・中四国支店の立地を促すものだ。適用される企業が増えることを期待したい。
広島支店 辻﨑寛人・越智昭博
- 現在募集中の広島県の賃貸オフィス
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 広島駅北 | 8,500～10,000 円/坪 | 小規模な空室は見られるものの、まとまった面積帯では空室がほとんどない状態。 |  |
| 広島駅南 | 8,500～11,000 円/坪 | 規模にかかわらず空室が消化されており、空室率は継続的に低下を続けている。 |  |
| 八丁堀・紙屋町 | 8,000～12,000 円/坪 | 築浅・大型ビルは品薄感が強く、中小規模の空室も順調に消化されつつある。 | |
| 大手町 | 7,000～9,000 円/坪 | 中心部での空室確保が難しくなり、平和大通り以南でも100坪以上の空室が消化されている。 | |
| 岡山桃太郎大通り | 8,000～11,000 円/坪 | 市役所筋に物件がなく、同エリアで新規開設を選択する企業が増えている。 | |
| 岡山市役所筋 | 8,500～12,500 円/坪 | テナントの動きは活発で入退去が数多く見受けられたが、結果、空室率はほぼ横ばいだった。 |  |
| 広島倉庫・配送センター 市内 |
3,500～4,500 円/坪 | 物件が少なく交渉期間も短くなっており、即断の必要性が高まっている。逆に、物件検索期間が長期化している。 | |
| 広島倉庫・配送センター 郊外 |
3,000～4,000 円/坪 | 倉庫が大型化しており、騒音や早朝深夜作業に対応できる立地が好まれるが、既存物件が少ない。 | |
| 岡山倉庫・配送センター | 2,500～3,500 円/坪 | 500坪以上の空室が出てもすぐに決まってしまうため、相変わらず物件が少ない状況にある。賃料相場は上昇傾向にある。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
