高松、松山とも新規供給の予定なし。建替関連を含め、需要は堅調。
高松・松山のオフィス市場
当社調査によると、2016年3月期における高松市の空室率は11.4％となり、対前期（2015年12月期）比1.0ポイントの上昇となった。
今期は、通信関連企業の自社ビルへの移転に伴った大型空室が顕在化したため、空室率が大幅に上昇した。しかし、マーケットでは、金融関連企業の新設、IT系企業の拡張、教育系企業の新規開設など、前向きな動きも散見される。
依然として新規供給の予定はないが、建替関連の移転なども含め、マーケットには継続してオフィス需要が存在しているといえる。ただ、比較的大型かつ借りやすい物件は消化傾向にあるが、一方で苦戦の続く物件もあり、好調一辺倒なマーケットというわけではない。
松山市のオフィスエリアでは、建替による移転、館内拡張移転などが見受けられ、空室がさらに消化された。また、まとまった空室には引き合いが多く、じっくり検討できる余裕は少ないといえる。オフィスの新規供給への期待は変わらず根強く、マーケットの活性化に向け、オフィスビル開発が期待される。
高松営業所 名越正幸
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500～12,500 円/坪 | 築浅・ハイグレードビルのまとまった空室の確保は依然容易ではない。ただしテナントの動きはあり、工夫次第で検討余地は高いといえる。 |  |
| 高松中心部中小規模ビル | 7,000～9,000 円/坪 | ハイグレードで割安感のある物件では引き続き空室消化傾向。しかし、全体的には依然として苦戦が続き、検討しやすいマーケットといえる。 | |
| 松山中心部ビル | 8,000～12,000 円/坪 | 100坪以上の空室確保は難しく、50坪～100坪でも空室は少なく動きづらい状況。小規模空室の動きは散見され、こちらも徐々に消化傾向にある。 |  |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
