空室率は上昇するも需要は堅調。広いワンフロアに注目が集まる。
高松・松山のオフィス市況
シービーアールイー（株）の調査によると、2015年3月期の高松市の空室率は11.8％となり、対前期（2014年12月期）比1ポイントの上昇となった。空室率上昇の理由は、オーナー変更後の空室の募集再開や、ビル改修完了による新規募集によるもので、テナントの退去が伴うものではない。
今期の需要は20坪程度の新設やエリア内での移転が数件確認され、100坪クラスの移転はわずかにとどまっており、空室率の上昇要因がテナント退去に伴うものではないにしろ、楽観できる状況でないことに変わりない。ただ、今後も郊外から、駐車場を多く利用する企業や、自社物件や賃貸物件の老朽化などに起因する移転は継続し、駐車場を安価に多く確保できる物件や、ワンフロアの大きな物件への注目は続くだろう。
松山市のオフィスエリアでは、落ち着いていた需要が少し動き出した感がある。大きな面積を確保できる物件の希少性が増し、まとまった面積を確保するためには、借り方の工夫が必要になりつつあると感じられる。小規模の空室は、入れ替わりはあるものの比較的落ち着いている。
高松営業所 名越正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500～12,500 円/坪 | ハイグレードビルの高稼働状況は変わらず。空室率は横ばい。 |  |
| 高松中心部中小規模ビル | 7,000～9,000 円/坪 | テナントの動きが活発。空室発生も消化も見受けられ、結果、空室率は横ばい。物件検討しやすいマーケットといえる。 | |
| 松山中心部ビル | 8,500～12,000 円/坪 | テナントの動きは停滞気味。空室率は横ばい。徐々に物件検討しづらくなりつつあるも、まだ検討しやすいマーケットといえる。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
