各主要エリアで需要は堅調、駅近物件は空室の品薄感が強い。
大宮駅西口は貸し手優位
シービーアールイー(株)の調査によると、2016年12月期の「さいたま」エリアの空室率は、対前期（同年9月期）比で0.2ポイント低下し1.4％と、1％台の低水準で推移している。特に「大宮駅西口」エリアでは100坪を超えるまとまった面積の空室在庫は数えるほどしかない状態であり、品薄感が非常に強い。また、一部の物件では、解約が出ても入居している企業からの増床要望を取り込み、マーケットに募集に出ずに埋め戻す傾向にある。そうした状況下、テナントへ賃料増額の打診や、新規募集賃料の引き上げを始めたビルも散見され、貸し手優位のマーケットとなっている。
北関東・新潟のオフィス市況
「宇都宮」エリアでは、引き続き20坪前後の小規模な新規出店需要と、設備改善を企図したエリア内の移転を希望する企業が多く見受けられた。前期に続き空室は減少しているが、賃料水準上昇の動きまでには至っていない。
「千葉」エリアでは、千葉駅東口前の再開発に伴い、立ち退き予定の企業の動きが散見された。100坪を超える需要も前期に比べ増加傾向にあるが、新規供給がないため、受け皿となるビルは限られる。船橋駅周辺では、依然として空室が極めて少ない状況が続いている。
「茨城」エリアでは、つくば駅前立地物件への需要が高いが、空室在庫は品薄感が強く、テナントの選択肢は非常に少ない状況が続いている。
「新潟」エリアでは、20坪前後の小規模な動きが散見された。また、2018年に基準階約300坪の大型物件が竣工予定となっており、今後のリーシング状況に注目が集まっている。
ビル営業本部 須江 亮太
- 現在募集中の埼玉県の賃貸オフィス
- 現在募集中の千葉県の賃貸オフィス
- 現在募集中の茨城県の賃貸オフィス
- 現在募集中の群馬県の賃貸オフィス
- 現在募集中の栃木県の賃貸オフィス
- 現在募集中の新潟県の賃貸オフィス
- 現在募集中の長野県の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 大規模ビル | 18,000～21,000 円/坪 | 大宮駅周辺の大型物件の空室は、前期までにほぼ消化されてしまい、中規模物件の空室に需要がシフトしている。面積に関わらず空室が極めて少ないため、その勢いは弱まりつつあるものの、空室消化はまだ進んでおり、更なる空室率低下が見込まれる。当面新規供給の予定もなく、拠点の拡張や新設を検討する企業にとっては時期やエリアを見直す以外の選択肢が現状はなく、非常にタイトな状況となっている。 |  |
| 中小規模ビル |
12,000～15,000 円/坪 |
 |
||
| 千葉 | 千葉駅 | 8,000～11,000 円/坪 | 千葉駅周辺はパルコ閉店、東口駅前の再開発に伴い、立ち退き予定のテナントの動きが活発化。100坪を超える案件も増加傾向にあるが、新規供給がなく、受け皿となるビルは限られる。海浜幕張駅周辺では30坪前後の区画の空室消化が進み、物件確保が難しくなってきた。近隣の他主要エリアには100坪を超える空室区画が少ないため、拡張移転や拠点統合で海浜幕張を検討する企業が増加している。船橋駅周辺では、依然としてグレード・面積帯を問わず、空室が極めて少ない。柏駅周辺でも100坪超の空室は消化が進み、まとまった面積での物件確保は難しくなってきている。 | |
| 海浜幕張駅 | 9,000～10,000 円/坪 | |
||
| 船橋駅 | 9,500～13,500 円/坪 | |
||
| 柏駅 | 10,000～13,000 円/坪 | |
||
| 茨城 | 水戸 | 7,500～10,000 円/坪 | 水戸駅南口側の駅徒歩5分圏内のビルは引き続き空室消化が進んだが、その他の地域では空室の大きな増減はなかった。つくば駅周辺でも、供給・需要とも目立った動きはなく、引き続き物件の確保が難しいエリアとなっている。 |  |
| つくば | 10,000～13,000 円/坪 | |
||
| 群馬 | 高崎 | 7,000～10,000 円/坪 | 高崎エリアは駅前に空室が少ない状態の中、前期と同様に駅から比較的距離のある物件で20～30坪程度の空室消化が散見された。前橋は同一エリア内での立ち退きによる移転で、前期に続き今期も100坪以上の動きがあったが、エリア外からの需要は依然低迷している。 | |
| 前橋 | 5,000～7,000 円/坪 | |
||
| 栃木 | 8,000～11,000 円/坪 | 20坪前後の小規模な新規出店需要と、設備改善目的のエリア内の移転が散見された。100坪を超える空室は数えるほどしかなく、大型需要は停滞気味である。 | |
|
| 新潟 | 8,000～10,000 円/坪 | 需要の大半は小規模な移転で、エリア全体の空室率は横ばいの傾向。昨年11月に駅南エリアに新築ビルが竣工したが、すでに8割程度の稼働を見込んでおり空室率には大きく影響しないだろう。また同月、古町に新潟初となる日本リージャスの全国展開型のサービスオフィスがオープンした。需要喚起につながるか、注視したい。 | |
|
| 長野 | 8,000～11,000 円/坪 | 20～30坪前後での空室消化の動きが散見される。空室は依然多いものの、引き合いは増加傾向にある。 |  |
|
| 空室率推移凡例： | |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
