空室は館内増床で早期に消化され、空室率は再び1％未満に低下。
大小問わず品薄感が継続
シービーアールイー（株）の調査による2019年3月期の札幌市の空室率は、前期（2018年12月期）から0.3ポイント低下し、0.8％となった。再び1％を下回る水準となり、マーケット内の空室の品薄感が継続している。この傾向は、今後も続くと予想される。
空室動向を見ると、2018年に竣工した「さっぽろ創世スクエア」で空室消化が進んでいる。100坪以上を希望するテナントの動きが活発化しており、当該物件が受け皿となった。区画の小分割にも対応可能なため、ニーズの大小にかかわらず空室を消化できた。また、築浅ランドマークビルや地下道（チカホ）直結ビルでは、解約の動きが出ても、そのほとんどが館内増床で消化されている。前期同様、マーケットに空室が供給されることなく、満室に埋め戻しをしている物件が多い。
現在の札幌のマーケットでは、空室の大小を問わず、館内テナントの増床や館内移転により、解約予告期間中の潜在的募集区画が早期に消化されている。そうした空室率の変動に表れない動きが、前期から継続して見受けられる。
テナント需要を見ると、200坪以上の大型需要は、コールセンター企業やソフト開発等のIT関連企業による、拡張移転や新規開設といったニーズの割合が多い。中小規模の需要は、立地改善や築年数の古い物件からの設備改善の動きが多い。空室が少ないマーケットが続くと予測されるため、オフィス確保のためには、スムーズな意思決定のための事前準備・情報収集が、テナントにとって最重要ポイントとなるだろう。
新築ビルに需要殺到
2019年3月末に竣工した「創成イーストビル」は、竣工時に満室稼働となった。100坪以上の大型面積を必要とするテナントや、設備改善を希望するニーズの受け皿として、引き合いが殺到したためである。2019年5月末竣工の「南大通ビルN1」も、基準階300坪を確保できる大型物件のため、多くの大型需要を取り込んでいる。
2019年の新築物件の空室は、すでに大部分が消化され、2020年に竣工予定の地下道直結物件「大同生命札幌ビル」が注目を集めている。今後の供給動向や、新規供給に伴う二次空室を含めたマーケット動向に注視したい。
札幌支店 須江 亮太
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 札幌中心部 | 14,500円～17,000円/坪 | テナント需要は引き続き旺盛で、100坪以上の空室はほとんどなく、新規募集と同時に申し込みが入るケースも見受けられる。 |  |
| 地下鉄西11丁目 | 10,000円～12,000円/坪 | 札幌中心部に空室がないため、テナント需要の受け皿になっている。賃料の上昇傾向はまだ見られない。 |  |
| 創成川東 | 13,000円～15,000円/坪 | 「創成イーストビル」が、3月末に満室で竣工を迎えた。空室は継続して少ない。 | |
| 札幌駅北口 | 14,000円～16,000円/坪 | 空室は少なく、テナント需要の受け皿不足が続いている。 | |
| 琴似 | 7,000円～8,000円/坪 | エリア全体として、新規需要は少なく、目立った動きは見られなかった。 | |
| 白石 | 7,500円～8,500円/坪 | エリア全体として、新規需要は少なく、目立った動きは見られなかった。 | |
| 倉庫・配送センター 既存 |
2,500円～3,000円/坪 | 大型空室に限らず、中小規模の空室も不足している。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
