大型需要で周辺部の空室も一気に消化。大型移転の受け皿は、いよいよ希少に。
札幌のオフィスマーケット
CBREの調査による札幌2019年12月期の空室率は、対前期（同年9月期）比0.4ポイント低下の0.5%となった。突発的な大型ニーズが複数出たことにより、中心部に限らず周辺エリアの空室まで一気に消化されることとなった。これにより、札幌で大型空室を探すのはいよいよ難しくなり、賃料相場が過去最高を更新し続けているにもかかわらず、マーケットに出た空室はわずかな期間で消化される状況が続いている。
空室が少ない中でもテナントの動きは旺盛で、製薬会社や人材系企業を中心にリノベーションや立地改善のための集約移転が多く見られた。しかし、これに伴う二次空室は館内増床で決まるケースが多く、移転を希望する企業には、早めの情報収集とスピーディーな決断が求められている。
2020年3月竣工予定の「大同生命札幌ビル」は、ほとんどのフロアでテナントが内定、2020年秋竣工予定の「（仮称）サムティ大通西5丁目ビル」も高い賃料水準で引き合いがきている。テナント側は、これら新築ビル竣工に伴う二次空室の動きが気になるところであり、オーナー側には、同2物件に続く新たな供給を期待したいところである。
札幌支店 成澤 結
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 札幌中心部 大型ビル | 20,000円～23,000円/坪 | 突発的なニーズ発生でわずかな空室が一気に消化、マーケットに空室はほぼ残っていない。賃料は依然として上昇しているにもかかわらず、さらに空室は消化される傾向。 |  |
| 札幌中心部 大型ビル以外 | 14,000円～17,000円/坪 | 製薬会社や人材系企業で集約移転の動きが多く見られた。それに伴う二次空室のほとんどが館内増床で消化され、マーケットに空室が出てこない状況が続いている。 |  |
| 倉庫・配送センター 既存 | 2,500円～3,000円/坪 | 築浅・大型物件で空室消化が進み、エリア全体として空室不足が継続している。 |  |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
