コロナ禍の撤退や減床と新規需要が、一進一退となっている札幌オフィス市場。
コロナ禍の札幌オフィス市場
CBREの調査によると、札幌の2020年12月期の空室率は、対前期（同年9月期）比0.1ポイント低下の0.6%となった。新型コロナウイルスの影響により、規模・業種にかかわらず、札幌撤退や減床する企業が出てきている。一方で感染拡大による巣ごもり需要などにより、業績が上向いている業種の新規出店などが見られた。また、郊外の自社ビルから中心部の賃貸ビルに移転するケースも散見され、空室率が低下した。オーナー側も解約や減床の動きに気を遣っているが、今期の賃料相場に大きな変化は見られなかった。
2021年は札幌駅北口にオフィスビルが2棟竣工予定である。5月の「THE PEAK APPORO」は延床面積約4,000坪、基準階約410坪と現在の札幌では希少な大型区画である。また8月の「（仮称）京阪北10西3北オフィス」も延床面積約2,500坪、基準階約240坪と、ワンフロアで大型面積を確保できる貴重な物件となりそうだ。札幌駅北口というエリア特性から現時点では動きは鈍いものの、100坪超のニーズが強い中で中心部に供給がなく、竣工を目前にどのような動きがあるか注目したい。
札幌支店 成澤 結
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 札幌中心部 大型ビル | 20,000円～23,000円/坪 | 解約・減床の動きがあるも、コールセンターやメーカー等で業務増やワークスタイルの変化に伴う拡張が見られた。 |  |
| 札幌中心部 大型ビル以外 | 14,000円～17,000円/坪 | 大型ビル同様、解約・減床・拡張等の動きが見られた。また、将来を見据えた問い合わせが活発になってきている印象である。 |  |
| 倉庫・配送センター 既存 |
2,900円～3,300円/坪 |
新規案件受託による新設や拡張移転等の動きがあった。既存大型物件にはほぼ空きがなく、特に大型需要の受け皿が不足している。 |  |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
