多機能都市【千葉駅周辺】大型オフィスビル特集

千葉駅の街について

千葉市中央区に位置する「千葉駅周辺」は、千葉市内の商業ゾーンの中心地であり千葉市美術館など文化的な施設や、千葉県庁・市役所等の行政機関が集約する「多機能都市」です。その歴史は古く、平安時代に「千葉常重」が本拠地を中央区に移したことにより、県都・千葉市の歴史が始まったと言われています。

千葉駅の交通利便性

JR「千葉」駅には、総武線快速・総武本線・成田線・内房線・外房線・成田エクスプレス、千葉都市モノレール「千葉」駅が乗り入れており、隣接して京成電鉄の「京成千葉」駅も利用できるため、東京方面・県内各方面を結ぶ重要な乗り換えターミナルとなります。

お車でのアクセスも都心まで約40km圏内で、2026年には圏央道（千葉県区間）の開通予定で茨城県・埼玉県に向けた交通アクセスも便利になっていきます。

 

千葉駅周辺の魅力

行政機関・オフィス機能だけではなく、千葉駅前は百貨店やショッピングセンターや大型家電量販店が出店し、周囲には「千葉市美術館」や「千葉市科学館」などの文化施設もあります。また、広さ約16ヘクタールの「千葉公園」や「千葉ポートパーク（千葉みなと駅が最寄り）」など自然を感じられる公園もありながら、再開発により大型マンションが建設中で住みたい街としても人気があります。

企業立地の補助制度

千葉県および千葉市では、地域経済の活性化および雇用確保を促進するため、一定の条件を満たす企業が特定エリアに立地をする場合に対して資金面での優遇制度を設けています。

千葉駅周辺エリアを含む千葉市では、新たに千葉市のオフィスに入居する企業限定の「千葉市企業立地補助制度」を設けており、移転・内装工事費等も支援しています。（補助制度のご活用の際には、必ず事前に千葉県および千葉市へご相談ください。）

千葉駅周辺のオフィス

東京方面・茨城方面にアクセスもいいため、首都圏東側のビジネス拠点として適したエリアです。基準階面積300坪以上の大型オフィスビルも多く、大企業のエリア拠点や地元の老舗企業など、様々な企業が入居しています。

今回は、そんな「千葉」駅周辺の基準階面積300坪以上のオフィスビルを一部ご紹介します。

「CASBEE千葉」Aランク取得の環境配慮型オフィス

三越千葉店駐車場跡地に開発された「GRAND CENTRAL CHIBA （グランドセントラル千葉）」は、2023年1月に竣工した築浅物件です。JR千葉駅から徒歩5分で、千葉市中央区富士見二丁目にございます。ビルの構成は、1階から3階は店舗フロア、4階から11階がオフィスフロアとなります。 三面採光の明るいオフィス空間は基準階面積約300坪の大型フロアを確保できます。オフィス仕様は、天井高さ2800mm、OAフロア100mm、個別空調、LED照明、機械警備（有人管理）となります。館内には、入居テナント様にご利用いただけるテナント専用リフレッシュルームもございます。

千葉駅周辺のランドマーク「1000 CITY」

1993年4月竣工の「センシティビルディング（センシティタワー）」は、千葉市中央区新町1000番地に所在する千葉駅周辺を象徴するランドマークビルです。JR「千葉」駅より徒歩2分、京成「千葉」駅より徒歩1分、千葉都市モノレール「千葉」駅より徒歩1分で、3駅全ての駅改札口から雨に濡れずにダイレクトアクセスが可能な超好立地です。基準階フロア面積は約350坪で東西に広がる整形無柱のオフィスフロア、地域冷暖房方式の空調設備を採用しています。センシティタワーの隣には「そごう千葉店」があり、百貨店とオフィスビルの間を千葉都市モノレールが走る近代的なアーバンビルディングとして印象的です。

大通り沿いで視認性の良い“免震”新築オフィス

「ネクストサイト千葉ビル」は2024年8月竣工の新築大型オフィス物件です。JR「千葉」駅徒歩6分で、駅前目抜き通りである「千葉駅前大通り沿い」に面しております。通りを歩くと当ビルのガラスカーテンウォールのスタイリッシュな外観はよく目立つので、大変視認性の高いオフィスビルです。規模は地下1階地上12階建て、構造には「免震構造」を採用しております。万が一の地震災害にも、免震構造により入居テナント企業様のオフィス空間において安全性の向上が図れます。

ホテル・公共施設が併設されたツインビル

「千葉中央ツインビル１号館」「千葉中央ツインビル２号館」は、国道14号を挟んで並ぶ、オフィス・店舗・ホテル・公共施設のある複合用途ビルディングです。 最寄り駅は千葉都市モノレール「葭川公園」駅より徒歩3分、JR「千葉」駅からも徒歩10分で徒歩圏内のエリアです。

「千葉中央ツインビル１号館」は、オフィスフロア以外に「ロイヤルパインズホテル千葉」が併設しており、千葉駅周辺のシティホテルとして有名です。「千葉中央ツインビル２号館」は、オフィス以外に「千葉文化センター」「千葉市ビジネス支援センター」がございます。

「千葉そごう」向かい立地の駅前オフィスビル

1989年2月竣工の「日本生命千葉駅前ビル」は、そごう千葉店の向かい、オフィスビルの多い「新町」交差点すぐの物件です。JR「千葉」駅より徒歩5分、「京成千葉」駅より徒歩3分、千葉都市モノレール「千葉」駅より徒歩4分で、迷うことなくアクセスし易い立地にございます。オフィス基準階面積は約360坪、真ん中にEVなどの共用設備を配した「コの字」型のフロアプラン、執務室の窓は一部が少し開放できるので自然換気も可能です。