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大企業のR&D拠点の集積が進む横浜みなとみらい21地区

2021年7月15日

賃貸オフィスビルに移転するR&D拠点

近年、自動車や半導体メーカーやシステム会社が、R&D拠点を設ける目的でみなとみらいのオフィスへの移転を決めています。日産自動車の本社が所在していることもあり、自動運転に関する技術を持つ企業の集積も見られます。IoT(Internet of Things)は企業の研究開発を促し、そのための拠点の開設や拡張につながっています。

近年は、R&D拠点としての用途を目的として、賃貸オフィスビルに移転するケースも多く見られます。IoTに関連したR&D拠点は、化学系のように危険物を扱うこともなく、工業系のような重厚な機械設備も不要であることから、オフィスビルにも入居しやすいと考えられます。

また横浜市では、IoTやAIなどのテクノロジーを活用した新ビジネス創出や社会課題解決、中小企業のチャレンジ支援を進める「I TOP(アイトップ)横浜」や、健康・医療分野のイノベーションを持続的に創出するための「LIP(リップ)横浜」のプラットフォームや、イノベーター同士の交流を図る交流拠点「YOXO BOX(ヨクゾボックス)」があり、企業間連携が今後さらに進むことが見込まれます。

横浜みなとみらい21地区では、今後、複数のビルが竣工を予定しており、いずれもワンフロアの広い大型ビルです。オフィスとR&D拠点の集約や、部門を越えたコラボレーションの促進など最近のニーズとも合致しています。

直近のみなとみらいの主な開発

横浜グランゲート

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所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい5-1-1
交通 横浜駅 徒歩7分
規模 地上18階
竣工 2020年3月
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
1階 42.95坪 店舗 未定 未定 即入居可 媒介 grade

横濱ゲートタワー

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所在地 神奈川県横浜市西区高島1-2-50
交通 横浜駅 徒歩6分 / 新高島駅 徒歩1分
規模 地上21階 地下1階
竣工 2021年9月
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
16階 209.34坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年11月
(相談)
媒介 grade
16階 209.34坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年11月
(相談)
媒介 grade
16階 139.07坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年11月
(相談)
媒介 grade
16階 139.08坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年11月
(相談)
媒介 grade
16階 139.07坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年11月
(相談)
媒介 grade
16階 835.9坪 事務所 未定 未定 2021年10月
(相談)
媒介 grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全6室)

(仮称)LG Yokohama Innovation Cen

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所在地 神奈川県横浜市西区高島1-2-81
交通 横浜駅 徒歩7分 / 新高島駅 徒歩2分
規模 地上16階 地下2階
竣工 2021年11月
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
15階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
14階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
13階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
12階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
11階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
10階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
9階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
8階 421.37坪 事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
8階 152.92坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
8階 115.67坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
8階 152.79坪
(分割案)
事務所 未定 未定 2021年12月 媒介 grade
add_circle_outlineすべての空室を表示(全11室)

(仮称)MM37タワー

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所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-3
交通 桜木町駅 徒歩7分 / みなとみらい駅 徒歩4分
規模 地上28階 地下1階
竣工 2023年1月
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
14-18階 6,279.55坪 事務所 未定 未定 2023年1月
(相談)
媒介 grade
9-13階 6,279.55坪 事務所 未定 未定 2023年1月
(相談)
媒介 grade
4-8階 6,279.55坪 事務所 未定 未定 2023年1月
(相談)
媒介 grade

自治体の手厚い企業進出支援

横浜みなとみらい21地区では、研究所を建設・取得する場合、県・横浜市から合計で最大60億円のインセンティブが用意されています。

横浜市では、賃貸ビルに入居する場合、一定の条件のもと、一事業年度につき最大1億円、最長5年間の税軽減措置を受けることができる制度があります。また、環境・エネルギー、健康・医療、IT、製造業、イノベーション創出などの特定の分野における研究開発機能や本社機能の場合、一定の面積・従業員数等の要件を満たすことにより、最大500万円の助成金制度があります。(ただし、税軽減との併用不可)

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