アクセス抜群【新横浜】大型オフィスビル特集

新横浜の街について

新横浜は交通利便性の高い街です。

おおまかに「北口」から降りるとオフィス街となり、「篠原口」から降りると住宅地となっています。オフィス街には規模の異なるさまざまなオフィスビルのほか、商業施設や、イベント施設「横浜アリーナ」、アミューズメントパーク「ラーメン博物館」などの施設があり、多様な施設が建ち並ぶ彩り豊かな街です。

オフィス街を越えて鳥山川（とりやまがわ）を渡ると、国内最大級の「日産スタジアム」もございます。

北口オフィス街は、開発により整備された整形の区画が多く、街中の道路には「アリーナ通り」「F・マリノス通り」「スタジアム通り」など新横浜に由来のある名前が付いています。

新横浜の交通利便性

東海道新幹線の停車駅でもある「新横浜」駅は、交通アクセスの良いオフィス需要の高い街です。

鉄道は５路線が利用可能で、 JR東海道新幹線、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、 東急新横浜線、相鉄新横浜線が乗り入れしています。

新横浜駅から主要ビジネスエリアへの所要時間（最速）は、「渋谷」駅まで25分、「横浜」駅まで11分、「品川」まで37分、「東京」まで48分です。

羽田空港・成田空港への空港バスも運行しており、空の便へのアクセス利便性も高い街といえます。

新横浜駅の西側には市道環状２号線が通り、車で約４分の「新横浜IC」を利用して都心方面や羽田空港へもアクセスしやすく、「港北IC」を利用して第三京浜へのアプローチも容易です。

新横浜の魅力

まず第一に「新横浜」の魅力は、「交通利便性の高さ」です。

実際に、新横浜に居を構える企業は、営業活動で動きの多い営業所や支店機能の集積が目立ちます。

出張や外回りの多いワーカーにとって、出先に向かう移動時間の圧縮や簡略を行う事ができれば、業務効率を改善できる可能性があります。

また周辺環境にはオフィスビルだけでなく、商業施設や銀行・郵便局などの利便施設も充実しておりますので、オフィスワーカーのモチベーションUPにも貢献するかもしれません。

企業立地の補助制度

新横浜エリアを含む横浜市では、 特定分野の市外企業が横浜市内に初進出する際に助成金を交付する制度「横浜市次世代重点分野立地促進助成（市内初進出）」や、 特定分野の市内に事業所等を持つ企業が、本社等を市内で拡張・移転する場合に利用できる助成金制度「横浜市次世代重点分野立地促進助成（拡張・移転特例）」を設けています。 （補助制度のご活用の際には、必ず事前に横浜市へご相談ください。）

新横浜のオフィスビル

みなとみらいのように基準階1000坪を超える超大型オフィスはありませんが、基準階500坪強の大型オフィスから１フロア１テナントの小ぶりなビルまで様々なバリーションがあります。

フロア分割も柔軟に行っているビルが多く、幅広い面積要望に寄りそう賃貸オフィスが充実しています。

エントランスロビーや水回りなどを大規模リニューアルしたビルが多く、敷地内に機械式駐車場設備をもつビルも多いため、企業様の需要に沿ったたオフィス設備が充実しています。

今回は、そんな「新横浜」駅最寄りの基準階300坪以上の大型オフィスビルをご紹介します。

テクノロジー企業の多い「新横浜」のランドマークビル

1986年2月竣工の「新横浜TECHビル（新横浜テックビル）」は、環状２号線沿いの基準階面積約470坪の大型オフィスビルです。A館B館の２棟構成で、白い外壁に横連窓のコントラストが美しい外観です。JR「新横浜」駅から徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅から徒歩4分の立地にございます。「横浜アリーナ」の手前にあり、来客者へのご案内もスムーズに説明できます。

大規模リニューアルで入居企業様の充実度UP

1993年7月竣工の「EPIC TOWER SHIN YOKOHAMA （エピックタワー新横浜）」は、環状２号線沿いの基準階面積約360坪の大型オフィスビルです。 2022年に大規模リノベーションを実施し、１階ラウンジはまるでホテルラウンジのような充実した共用空間となっています。地下3階地上20階建てのオフィスビルで、高層バンクには高いセキュリティ仕様のフラッパーゲートを設置、防犯対策の一助となり入居企業様に喜ばれています。1階にコンシェルジュの設置、9階にはシェアオフィスを設置予定（運営会社：Reqree株式会社）で、今後さらにグレードアップする注目物件です。

基準階430坪、ハイスペック仕様の明るい執務空間

2008年5月竣工の「アリーナタワー」は、 環状２号線沿いの基準階面積約430坪の大型オフィスビルです。地下１階地上１５階建てのガラスカーテンウォールの軽やかな外観と、2000年代竣工でビルグレードの高さが魅力のオフィスビルです。基準階天井高さ2700ｍｍ、ＯＡ100ｍｍ、床荷重500kg/㎡（一部800kg/㎡）、個別空調となります。東側隣地に公園があり、採光も確保できる明るいオフィスビルです。

利便性の高いミッドサイズオフィスが2025年9月完成予定

2025年9月竣工予定の「スイテ新横浜」は、「国際ホテル南館跡」に建設中のミッドサイズオフィスビルです。アリーナ通りに面し、JR「新横浜」駅から徒歩5分、市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅から徒歩2分で好アクセスに位置します。基準階面積は約240坪で、地下１階地上１４階建て、基準階天井高さ2800ｍｍ、床荷重500kg/㎡（一部800kg/㎡）、グリッド天井、個別空調など機能性の高いビルスペックが魅力です。屋上テラスやワーカー専用ラウンジを設置予定です。

- 参考 -
【みなとみらい】築浅オフィスビル特集
【横浜】シェアオフィス併設ビルに入居するメリット