空室率0％は4エリアに
平均賃料は6エリアで過去最高値を更新
全国主要商業エリアの貸店舗市場動向をまとめた四半期レポート。
銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷、心斎橋、梅田、栄、京都、神戸、福岡の最新動向を掲載。
| 銀座 空室率 | 銀座 平均賃料 | 心斎橋 空室率 | 心斎橋 平均賃料 | 栄 空室率 | 栄 平均賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
 ー0.7pts （前期比） |
 ＋0.7% （前期比） |
 ±0.0pts （前期比） |
＋3.2% （前期比） |
±0.0pts （前期比） |
±0.0% （前期比） |
- 平均賃料は10エリア中8エリアで前期から上昇、2エリアは横ばいとなった。賃料水準がコロナ禍前を上回ったエリアは7エリアで、今期2エリア（表参道・原宿、渋谷）増えた。また、6エリア（表参道・原宿、渋谷、心斎橋、京都、神戸、天神）で平均賃料が調査開始以来の最高値を更新した。
- 空室率は5エリアで前期から低下。空室率0％は4エリア（銀座、渋谷、心斎橋、栄）となった。空室率低下が最も大きかったのは京都、次いで神戸。京都はファッションのリテーラーが複数出店したこと、神戸は長期間空室だった複数の区画の消化が主因。
- 今期もファッションが出店を牽引。時計・メガネの複数の国内リテーラーが新宿で出店を決めた。
- 今後も全国的に賃料上昇は続くと見込まれる。また、銀座の平均賃料の予測については、賃料負担力が高いリテーラーのニーズが増加していることから、前期から上方修正した。ラグジュアリーの出店ニーズも業績が好調なブランドを中心に見られており、限られた募集区画をめぐってリテーラー間の激しい出店競争は続くだろう。
Figure 1: 空室率（上）と 平均賃料（下）
前期に続き時計・メガネが牽引 今期（Q1）の全国の新規出店・契約面積は対前期比27.6％減の2,614坪。コロナ後、出店面積が増加した2023年以降...
Figure 12: 空室率 2024Q1 2024Q2 2024Q3 20...
