東日本の玄関口【大宮・さいたま新都心】築浅オフィスビル特集

大宮・さいたま新都心の街について

大宮は、氷川神社の門前町として、また、中山道の宿場町として発展した歴史を持ち、現在では埼玉県最大のビジネス・商業拠点として知られています。新幹線３路線をはじめ、JR複数路線が集まる交通の要所でもあり、首都圏・全国へのアクセスに優れています。企業活動や人材確保においても、埼玉県内で最も利便性とビジネス環境が整った都市の一つです。

さいたま新都心は、旧国鉄操車場などの鉄道関連施設を再開発して誕生した都市で、2000年に街びらきが行われました。さいたまスーパーアリーナやコクーンシティなどの商業・文化施設に加え、官公庁合同庁舎や大型オフィスが集積し、業務拠点としておすすめです。さらに2017年には、大型総合病院であるさいたま赤十字病院が新都心に移転し、文化・商業・産業・行政・医療が融合した多機能都市として、今なお成長を続けています。

大宮駅・さいたま新都心駅の交通利便性

大宮駅は、 JR東日本の京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、東武野田線（アーバンパークライン）や埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れています。さらに、東北・上越・北陸新幹線が停車し、駅周辺に国道17号や首都高速埼玉新都心線が通るため、新幹線でも車でも北関東や北陸方面の広範囲へアクセスし易いターミナル街です。
さいたま新都心駅は、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れ、東京駅へは約30分、隣接する大宮駅へは約2分と好アクセスな部分が魅力です。

企業立地の補助制度

埼玉県およびさいたま市では、企業の立地促進を目的とした各種優遇制度を設けています。対象となる特定業種の企業が、さいたま市内に本社や東日本支社などの活動拠点機能を新たに開設する場合、経費の一部を補助する制度があります。また、地域経済の活性化や雇用創出に貢献する企業立地を支援するため、埼玉県内に工場等を新設した企業に対しても補助金が交付される制度が用意されています。詳しくは、埼玉県およびさいたま市へお問合せください。

大宮・さいたま新都心周辺のオフィス

大宮駅の西側には、ランドマークタワーである「ソニックシティビル」や「AddGrace Omiya」、「大宮ソラミチKOZ」、「大宮JPビルディング」など、大型オフィスビルが多く建ち並んでいます。一方、旧中山道が通る大宮駅東側には、中小規模のオフィスビルが多く見られますが、2021年には大型複合施設「大宮門街」が竣工し、今後は東側エリアでも再開発が進む見込みです。

さいたま新都心には、駅前の大型オフィスビルとして「ランド・アクシス・タワー」がよく知られています。さらに、2025年12月には基準階面積約500坪・延床面積約9,000坪の「大宮サウスゲートフロント」が竣工予定で、オフィス供給が限られた「さいたまエリア」において、注目の大型オフィスビルとなりそうです。

今回はそんな「大宮・さいたま新都心」周辺の基準階300坪以上の築浅オフィスビルを一部紹介します。

2025年12月竣工予定『大宮サウスゲートフロント』

エリア最大級となる約500坪のフロアプレートを備えた本物件は、オフィス供給が限られている「さいたまエリア」において希少な大型オフィスビルです。2025年12月の竣工を予定しています。最寄り駅は「さいたま新都心」駅徒歩7分、「北与野」駅徒歩12分でとなります。三面採光の明るい室内空間、高い防災性能、 ZEB Oriented相当・CASBEE Sランク取得予定など、快適性と環境性能を両立しています。屋上にはリフレッシュスペース、2階にコンビニエンスストアがあり、本物件に隣接する既存棟の食堂も利用可能で、ビジネスライフに寄り添った快適なビジネス環境を提供します。

「働く人が主役になる」複合型タワーオフィス

「 AddGrace Omiya(アドグレイス大宮)」は、商業施設・オフィス(7～12F)・ホテル・駐車場で構成された、ビジネスに求められる機能を集約した「働く人が主役になる」複合型タワーです。国内有数のターミナル「大宮駅」西口から徒歩5分の好立地で、 2023年12月竣工の地上22階建ての建物です。基準階面積は約520坪、基準階天井高さは2,800mm、OAフロア100mm、グリッド式天井、個別空調となります。ホテル併設により、出張者や遠方からの来訪者の利便性も高まります。

CASBEEさいたま ランクA取得のBCP配慮ビル

大宮ソラミチKOZ（大宮ソラミチケーオーゼット）は、JR大宮駅西口から徒歩3分の好立地に位置する、 2023年5月竣工の地上13階建てのオフィスビルです。基準階約373坪のL字型レイアウトで、基準階天井高2,850mm、奥行き15mの無柱空間により、開放感あるオフィス空間を実現しています。TMD制震装置や非常用発電機を備え、BCP対策も充実しており、共用リフレッシュコーナーやコンビニ・レストランも併設、快適な職場環境を提供します。

2027年春、Well-being LIFE を実現するオフィスビル誕生

「（仮称）桜木PPJオフィス棟」は、さいたま市大宮区の桜木駐車場用地活用事業で、2027年春に竣工予定の再開発エリア内に建設されるオフィスビルです。大宮駅西口から徒歩6分の好立地に位置し、再開発プロジェクトはオフィス棟、商業棟、フィットネス棟、結婚式場、広場などを含む複合施設となります。オフィス棟フロア面積は約440坪で、構造は鉄骨造、規模は地上5階建てです。オフィス棟内にシェアオフィスや地域交流スペースを備え、Well-beingな働き方を支援していきます。（今後、計画が進む中で面積変更等の可能性がございます。）

大宮駅東口の視認性抜群のランドマークタワー

「大宮門街（おおみやかどまち）」は、大宮駅東口の新たな顔として誕生した再開発複合施設です。人と人とが出会い、交流が生まれる場を目指し、将来へとつながるまちづくりを推進しています。 2021年10月に竣工した本物件は、鉄骨鉄筋コンクリート造、地下3階・地上18階建てで、施設構成は1～5階が商業フロア、4～9階が市民ホールや多目的公共施設、10～18階がオフィスフロアとなります。JR大宮駅から徒歩3分、人通りの多い「大宮駅東口入口」交差点に面していることから、大宮駅東口のランドマークタワーとして存在感を放っています。