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賃貸不動産市場その動向と相場 2017 Q2
目次

広島

空室率は再び低下。秋竣工の新築ビルに高まる需要。

注目される広島駅周辺開発

当社調査による、広島市内中心部の2017年3月期の空室率は3.0%で、対前期(2016年12月期)比0.3ポイントの低下となった。これは、2016年6月期の過去最低水準に次ぐ、低い水準である。

条件交渉において、交渉幅の縮小やフリーレントの確保が少なくなるなど、貸し手市場の傾向が続いている。テナント需要としては、引き続き立地改善やビルグレード向上といった前向きな移転が多い。

今年11月末には、八丁堀に最新の設備を備えた「スタートラム広島」が竣工予定である。多くの引き合いが集まっており、注目度が高まっている。

一方、広島駅周辺では再開発事業が進んでいる。2016年8月、広島駅南口にビックカメラを核テナントとする「ビッグフロント広島」が竣工。今年4月には、エディオン蔦谷家電を核テナントとする「エキシティ・ヒロシマ」も竣工した。広島初出店のテナントも多く、注目を集めている。

また広島駅では、新幹線口と南口を構内でつなぐ自由通路が5月末に開通。10月には、テナントのオープンを含めた全面開業を予定しており、利便性の向上が期待される。広島駅北口では、2018年秋に広島テレビが移転予定。その西隣には、2019年春、商業施設・オフィス・ホテルで構成される「広島二葉の里プロジェクト」が竣工する。今後も、広島駅周辺の開発は注目である。

空室消化が続く岡山

今期の岡山では、年度替わりということもあり、多くのテナントの動きが見られた。特に、「市役所筋」では、新規開設や立地改善移転、増床等、幅広い動きがあった。「桃太郎大通り」では、「市役所筋」で物件の確保ができない需要を取り込んだ。また、駅前・築浅で賃料水準が高く、空室が長期化していた物件でもテナントが決定。ランドマークビルでは、解約予告期間中に次のテナントが決まるなど、ハイグレードビルにおける空室消化の傾向が見受けられた。

岡山では新築ビルの計画がないため、今後、空室を確保することはさらに困難になる。大手企業では、支店クラスの規模でも、フリーアドレス導入により貸室スパンを減少させ、コストを削減した企業があった。増床ができないため、今後は働くスペースや働き方を見直さざるを得ない企業が出てくると考えられる。

 

広島支店 柴﨑 雅史・越智 昭博

相場表

種別 賃料(共益費込み) 需給の動向 空室率
推移
広島駅北 9,000~11,000 円/坪
中小規模の需要が多い。空室、ビル内駐車場ともに少ない状況。
横ばい
広島駅南 9,500~12,000 円/坪 新築ビルが1棟竣工するも、引き続き空室が少ない状況。 やや低下
八丁堀・紙屋町 10,000~13,000 円/坪
館内増床等前向きな移転の話が多く、賃料も上昇傾向。
横ばい
大手町 9,000~12,000 円/坪
平和大通り沿いの物件も、空室を消化しつつある状態。
やや低下
岡山桃太郎大通り 8,500~12,000 円/坪
市役所筋で物件が確保できず、需要が流入してきている。空室は穏やかに消化傾向。
やや低下
岡山市役所筋 9,000~13,000 円/坪
岡山駅前から市役所に近いエリアまで、ほとんど空室が消化され、選択肢は少ない。
低下
広島倉庫・配送センター
市内
3,500~4,400 円/坪
小型倉庫や事務所兼倉庫の供給が激減している。物件が少なく移動がないため、二次空室も見込めない。
やや低下
広島倉庫・配送センター
郊外
3,000~4,000 円/坪
延床面積約15,000坪の新築倉庫が3月に竣工。最小区画が約2,000坪で、統合や大型移転にテナントの引き合いがある。
やや低下
岡山倉庫・配送センター 2,500~3,500 円/坪
大型既存物件の空室は消化傾向。さらに、建築中・予定案件にも引き合いが多い。既存物件の空室は発生しない状況にある。
やや低下
空室率推移凡例:  上昇 上昇 やや上昇 やや上昇 横ばい 横ばい やや低下 やや低下 低下 低下

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

オフィスジャパンはBZ空間に誌名が変わりました。
上記の記事の内容はBZ空間(オフィスジャパン)掲載当時のものです。

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