さいたまの空室率は低位で推移。 海浜幕張駅周辺で大型空室解消、空室率は低下。
さいたまのオフィス需要に変化か
当社調査による2020年6月期の「さいたま」エリアの空室率は、対前期（同年3月期）から0.1ポイント上昇し、0.4％となった。新型コロナの影響による解約等は限定的で、空室は少ない状況が続く。なお、オフィスニーズは新規出店や拡張・立地改善が大半であった前期までに対し、都心からの分散を目的としたサテライトオフィスの検討や、企業のリモートワーク導入に伴うコワーキングオフィスの利用増など新型コロナの影響によるニーズも見られ始め、今後の動向が注目される。
千葉エリア、依然空室払底
JR海浜幕張駅周辺では、今期まとまった面積の空室消化があり、空室率は低下した。一方、JR千葉駅周辺では、動きが少なく空室率は横ばいの状況となっている。船橋駅周辺においてもテナントの動きが鈍く、一部で空室の顕在化が見られた。全体として、動きは少ないものの空室率は低い状況が続いている。
ビル営業本部 川名 雄巳 / 西尾 直樹
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相場表
| 種別 | 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室 率推移 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 大規模ビル | 20,000～30,000円/坪 | ■大宮駅周辺では、一部で新型コロナの影響による解約や内定のキャンセルによる再募集の動きはあるものの、全体として空室が少ない状況は以前と変わらず、全体的な賃料も様子見で横ばいの印象が強い。ニーズは新規出店、拡張などの前向きな需要も継続してあり、加えて東京からの分散を目的としたサテライトオフィスの検討、テレワーク導入に伴う使用面積縮小の検討の依頼も出てきている。■浦和駅周辺は特段動きがなく、引き続き、20～50坪程度の小規模区画が若干募集に出ている。 |  |
| 中小規模ビル | 13,000～18,000円/坪 | |
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| 千葉 | 千葉駅 | 8,500～13,000円/坪 | ■千葉駅周辺の空室率は横ばい。引き続き、各面積帯で空室が残っている。現在までに新型コロナによる大きな解約の動きは見られていないが、今後の状況を注視したい。■海浜幕張駅周辺は短期賃借を中心に500坪を超える問い合わせが増加している。一部のビルではまとまった面積の空室消化が見られた。■船橋駅周辺では、若干の空室率上昇が見られたものの、引き続き物件の規模を問わず空室は少ない。また、6月以降問い合わせ数は回復しており、引き続きタイトなマーケットが続くと思われる。■柏駅周辺は駅前の予備校跡が今期より算入され、空室率は大きく上昇した。空室の消化は進んでいるものの、新型コロナの影響で来店型テナントからの解約の動きが出始めた。募集賃料は空室が顕在化していないことから各ビル様子見の状態で、値下げの動きは見られない。 | |
| 海浜幕張駅 | 9,000～11,000円/坪 |  |
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| 船橋駅 | 11,500～16,000円/坪 |  |
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| 柏駅 | 13,000～15,000円/坪 |  |
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| 茨城 | 水戸 | 7,500～10,000円/坪 | ■水戸エリアの空室率は引き続き高い。テナントの撤退・縮小の動きが散見されたものの、それと同じくらい新規開設・拡張の動きもあり、空室率の変動はほとんどない。■つくばエリアはほとんどのビルが高稼働を維持している。2020年秋以降、百貨店跡をオフィス化した大型供給が予定されており、エリアにどれだけのインパクトを与えるのか、今後注目したい。 | |
| つくば | 12,000～15,000円/坪 | |
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| 群馬 | 高崎 | 8,500～13,000円/坪 | ■高崎エリアは、新型コロナの影響により拠点分散のための新規出店もあり、比較的大きい面積での空室消化が見られた。一方、いくつか解約が出たビルもあり、全体として若干の空室率の低下が見られた。空室の面積帯が限定的であるため、テナントによっては選択肢が限られた状況が続く。■前橋エリアは、需要低迷が続いており、空室は長期化している。空室を多く抱えた物件が散見される。引き合いも多くない。 | |
| 前橋 | 5,000～8,000円/坪 | |
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| 栃木 | 8,000～13,000円/坪 | 宇都宮東口では空室消化が進んでいるが、宇都宮西口では70坪以上の区画がいくつか現空を迎え、空室率が少し上昇した。撤退や減床がいくつかあり、引き続きまとまった空室の予定がある。今後の70坪以上区画の消化状況によっては、空室率の上昇が予想される。 | |
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| 新潟 | 8,500～11,000円/坪 | 新型コロナの影響で解約が散見されるものの、新潟市全体では空室率は下降傾向である。ビルの建て替えによる立ち退き、新潟への新規出店が空室率を下げる要因になっている。結果、駅前エリアは賃料が上昇する予兆が伺える。古町エリアは依然として空室率は高めに推移している。 |  |
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| 長野 | 8,500～11,000円/坪 | 長野市内中心部では、直近では、若干空室率が低下している。ただし、新型コロナの影響を受けた業態を中心に解約も散見されており、今後の募集状況の変化は不透明である。 | |
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| 空室率推移凡例： | |
上昇 | |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
