グレードA の空室率は上昇するも、 成約賃料相場は過去最高値を記録。
名駅で大型空室が発生
シービーアールイー(株)の調査による、2020年3月期の名古屋オールグレードの空室率は、「名駅」エリアの大型ビルで空室が発生したため、対前期(2019年12月期)比0.3ポイント上昇の1.0%となり、前期の過去最低値から上昇した。想定成約賃料は、対前期比1.5%上昇の13,900円/坪となっている。
今期のグレードA空室率は、対前期比1.1ポイント上昇し1.2%となった。上昇の要因は、前述した「名駅」エリアの大型空室発生によるものである。想定成約賃料は、対前期比1.4%上昇の、28,200円/坪となった。「名駅」エリアや一部のグレードAビルで賃料の引き上げが見られたこともあり、過去最高値を更新している。
グレードBの空室率は、対前期比0.1ポイント低下の0.6%となった。人員増加に伴う館内増床や、老朽化したビルからの立ち退き移転、人材採用強化目的の郊外からの立地改善移転等の需要により、空室を消化した物件も見られた。想定成約賃料は、対前期比1.8%上昇の14,150円/坪となった。
需要は引き続き旺盛
「名駅」エリアの空室率は、大型ビルで空室が発生した結果、対前期比0.7ポイント上昇の1.2%となった。しかし、同エリアへの 新規開設や、解体予定ビルからの立ち退きに伴う移転、ビル内での館内増床等の需要は、引き続き旺盛である。「伏見・丸の内」エリアは、現拠点からの拡張移転や、オーナーからの賃料増額要請に起因する移転等で空室が発生したため、対前期比0.2ポイント上昇の0.9%となった。「栄」エリアは、「名駅」エリアからの立ち退き移転、エリア内でのビルグレードや立地改善移転等により、対前期比0.3ポイント低下の0.5%となった。「名古屋東」エリアは、対前期比0.3ポイント低下の1.4%となっている。
今後、最も注視すべきは、新型コロナウイルスの感染動向である。今期時点では、オフィス需要への影響は限定的であるが、長期化すれば、企業のオフィス戦略に影響を及ぼすことが推測される。拡張・立地改善といったポジティブな需要から、コスト削減・縮小といったネガティブな需要に転換する懸念もある。一方で、オフィスの分散化により、リスクの軽減を検討する需要も想定され、新たなオフィスの在り方を模索するきっかけとなるかもしれない。
名古屋支店 益田 健汰
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相場表
種別 | 賃料(共益費込) | 需給の動向 | 空室率 推移 |
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名駅 | 18,000円~32,000円/坪 | 大型ビルの二次空室が顕在化したため空室率が一時的に上昇したが、中小規模のニーズを中心に需給バランスは依然タイトな状況。 | |
名駅西 | 13,000円~16,000円/坪 | 新幹線からの利便性が高く、名駅(東)エリアからの滲み出し需要も多い。学習塾などの出店が多く見られるのが特徴の一つ。 | |
伏見 | 13,000円~17,000円/坪 | 築浅物件に限らず、マーケット全体で空室率が低下。築浅物件では解約が出た直後に成約となるケースが増加傾向。 | |
栄 | 13,000円~16,000円/坪 | 中長期的ではあるものの、開発予定案件が複数存在。即入居可能な物件は希少。 | |
丸の内 | 12,000円~16,000円/坪 | 桜通沿いの築浅物件には、ほぼ空室がない状況。駐車場確保も増車需要でしづらい傾向に。 | |
周辺都市(岐阜) | 8,000円~13,000円/坪 | 岐阜駅周辺は、小規模面積の空室が数多くある状況。 | |
周辺都市(三河) | 9,500円~13,500円/坪 | 刈谷の新築物件は着実に空室消化。問い合わせ、引き合いも旺盛。自動車関連企業の再編成に伴う二次空室等、調整局面になる可能性も。 | |
周辺都市(三重) | 8,000円~11,000円/坪 | 近鉄四日市駅ならびに津駅周辺ともに、需要はあるものの新規供給がなく、空室が少ない状況が続いている。駅近くを中心に高稼働している物件が多く見受けられる。 | |
周辺都市(静岡) | 9,000円~12,000円/坪 | 呉服町通りのANNEX静岡伊勢丹閉店、戸田書店閉店などの、今後の影響が注目されている。 | |
倉庫・配送センター | 2,900円~3,800円/坪 | 需要は引き続き堅調。供給が限定的なため、既存空室への需要はタイトな状況にある。 |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー(株)社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。