空室率は低水準が続く。 新型コロナの影響で新たなオフィス需要も。
大型空室も賃料は上昇傾向
シービーアールイー（株）の調査によると2020年3月期の金沢における空室率は、5.0 ％ と前期（2019年12月期）より0.2ポイント上昇した。引き続き前期の数値を上回ったものの、低水準を維持している。空室率の上昇は、比較的大型床を使用していたマンションのショールームおよび建設現場事務所の短期賃貸借による事務所の退去がおもな要因と考えられる。ただし、金沢駅周辺においては、大型のオフィス床の解約が出ても顕在化する前に消化され、需給バランスがタイトなため、テナントの需要とのマッチングが難しい状況に変わりない。
想定成約賃料は10,890円／坪と前期と比べて0.4％上昇した。これは、金沢駅周辺における安定的なオフィス需要によるところが大きい。
一時的な拠点分散でオフィスに新たな動きか
新型コロナウイルスによる影響は、飲食業および観光業などに見られる。今のところ、オフィスマーケットへの影響は限定的であるが、北陸に本社を置く企業をはじめ、一斉感染を避ける目的で一時的に拠点を分散させるための事務所需要が出始めている。今後の情勢を注視していきたい。
金沢営業所 沢田 貴弘
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 金沢市（中心部） | 7,500円～9,500円/坪 | 金沢駅周辺も比較検討しながら、賃料コストを重視する企業の需要の受け皿となっている。 |  |
| 金沢駅周辺 | 10,500円～13,500円/坪 | 一部空室が顕在化しているが強い需要がある。ただし、供給が少ないことからテナントとのマッチングが難しいケースもある。 | |
| 富山 | 7,500円～11,000円/坪 | 新規開発案件により2020年度末にかけて一定量のオフィス供給が見込まれる。 | － |
| 福井 | 7,000円～9,000円/坪 | 福井駅周辺に複数の開発案件が見られ、2020年から2021年にかけて一定量のオフィス供給が見込まれる。 | － |
| 倉庫・配送センター 市内 |
2,500円～3,500円/坪 | 供給が極めて少なく、実質的には郊外（おもに白山市）で検討されるケースが多い。 | － |
| 倉庫・配送センター 市外 |
2,000円～3,000円/坪 | 大型案件の供給、需要ともに一定数あり、どちらも慎重に計画の検討を進めている。 | － |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい |  |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
