テクニカルサービス部（TS）は、アセットサービス本部において不動産オーナーに代わって、エンジニアリング業務を行う部署です。単なる既存建物の設備の保全及び価値向上エンジニアリング業務にとどまらず、新規開発案件から売買案件に関わる補助業務まで、不動産取引に関わる入口から出口まで、クライアントのニーズに応じた様々なエンジニ アリング業務を実現させるプロフェッショナル集団です。
テクニカルサービスの主な業務
| 1 | 売買アドバイザリー | 詳細業務 |
| エンジニアリングレポートの作成、対象建物の遵法性検証、 リノベーション提案及びコスト算出（建替、大規模修繕）等、売買に関わる業務。 |
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| 2 | 開発関連アドバイザリー | 詳細業務 |
| 建替に伴うフィージビリティスタディの作成から 設計関連アドバイザリーまでを行います。 |
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| 3 | PMセットアップ | 詳細業務 |
| 新規PM受託時において、エンジニアリングの観点で、資産区分書、 中期修繕計画書の作成 から管理コスト作成等に至るまでの、PMセットアップに必要とされる業務。 |
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| 4 | テナント入退居工事アドバイザリー | 詳細業務 |
| テナント入居及び退去に伴う内装監理業務一式、遵法性検証業務、マルチテナント化アド バイザリー、テナント入居基準作成業務等、テナント入居工事に関わる業務を行います。基 本的スタンスとして、TSはテナントの代理ではなく、建物所有者の代理で業務を行います。 |
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| 5 | コンストラクションアドバイザリー | 詳細業務 |
| 不動産に関わる諸工事における監修アドバイザリー及び 検査業務、工事見積書等の査定業務等、工事に関わる諸般の業務を幅広く行います。 |
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| 6 | コンストラクションマネジメント | 詳細業務 |
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TSの行うコンストラクションマネジメントは、基本的にPM案件に関わる工事が主体ですが、 開発関連アドバイザリーの発展形として、コンストラクションマネジメントを行うケースも あります。 |
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| 7 | 耐震改修アドバイザリー | 詳細業務 |
| クライアントやマーケットのニーズに応じて、耐震改修アドバイザリー業務を行います。 |
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| 8 | 環境関連アドバイザリー | 詳細業務 |
| クライアントやマーケットのニーズに応じて、省エネ提案等の環境関連アドバイザリー業務を行います。 |
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プロジェクト種別・フェーズによるテクニカルサービス業務
