空室率は9エリア中5エリアで1％を下回る
心斎橋と栄は0％に
全国主要商業エリアの貸店舗市場動向をまとめた四半期レポート。
銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷、心斎橋、梅田、栄、京都、神戸、福岡の最新動向を掲載。
| 銀座 空室率 | 銀座 平均賃料 | 心斎橋 空室率 | 心斎橋 平均賃料 | 栄 空室率 | 栄 平均賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
 －0.3pts （前期比） |
 ±0.0% （前期比） |
－0.6pts （前期比） |
 ＋2.5% （前期比） |
－1.6pts （前期比） |
±0.0% （前期比） |
*今期（2024年Q1）より、「ハイストリート賃料」を「平均賃料」に名称変更しました
- 空室率は9エリア中4エリアで前期から低下、5エリアの空室率が1％を下回った。平均賃料は10エリア中5エリアで上昇。賃料水準がコロナ前を上回ったのは前期と変わらず4エリア （銀座、心斎橋、京都、神戸）だった。
- 空室率低下が最も大きかったのは渋谷で、対前期比2.1ポイント低下の0.4％。海外スポーツブランドの出店による空室消化が主因。また、賃料上昇が最も大きかったのは京都で、同4.5％上昇。訪日外国人をターゲットとしたリテーラーの出店意欲の高まりが影響した。
- 今期もファッションやアウトドア・スポーツが出店を牽引。一方で、海外ではリテーラーの一部がグローバルでの新規投資に対して慎重姿勢に転じるケースがみられた。中国と米国の景気後退を懸念したことが背景にある。
- 今後も全国的に賃料上昇は続くと見込む。日本で慎重姿勢に転じた海外リテーラーは極僅かで、ほとんどのリテーラーの出店意欲に変化はみられないため。多くのリテーラーにとって、一部の海外リテーラーの方針の変化は、むしろ絶好の出店の機会となろう。
Figure 1: ハイストリート空室率（上）と 平均賃料（下）
ファッション、アウトドア・スポーツが出店を牽引 今期（Q3）、全国の新規出店面積は対前期比4.3％減の2,636坪で、募集区画の減少が影響した。ただ...
Figure 12: 空室率 2023Q3 2023Q4 2024Q1 20...
