デベロッパーが提案するニューノーマル【セットアップオフィス】｜これからのオフィス・ニューノーマルとは？

Sreedシリーズとして展開するオフィスの第3弾として、2022年9月に「Sreed EBISU+t」のオープンを予定しています。9階建のオフィスは、様々なスタイルのテラスをすべてのフロアに設置し、鉄骨と木材を組み合わせた構造と家具付きセットアップオフィスで、住まいのような心地よさを感じられる空間に設計しました。ご利用いただく家具はすべて木質構造の空間にフィットする洗練されたデザインをセレクトするため、世界のファニチャーブランドを取り扱う株式会社インターオフィスのサブスクリプションサービス「Fittingbox」を導入します。また、最新のIoT設備も多彩に導入しており、ニューノーマル時代のオフィスニーズにも応えます。入退去の負担が少なく、サステナブルでスピーディに事業を開始でき、企業のステップアップを応援する、トライアルでフレキシブルなオフィスを目指します。

当社では、初期投資を抑えたオフィス移転ニーズにお応えすべく、2009年より居抜きオフィスビルのマッチングサイト『そのまんまオフィス』の運営を開始しました。工事の手間とコストを抑えたオフィスへの需要は非常に高く物件が不足したことから、2013年頃より本格的な取り組みを開始し、累計700区画超のセットアップオフィスを供給しています。当社では「テナント様の成長を加速させるオフィス」をテーマに、最高品質のデザイン、使いやすいオフィス設計に加え、社員同士のコミュニケーションを後押しし、豊かな働き方を支援する様々な工夫を凝らしたオフィスを展開しています。さらには、多様化するオフィスニーズに柔軟にお応えすべく、ご契約期間も最短1ヶ月からご契約いただけるオフィスや、週1回からご利用いただける曜日オフィス「WEEK」、1席単位の「パーソナルデスク」など、様々なプランをご用意しています。

住友商事が展開する中規模オフィスビル「PREX」は2021年10月時点で11物件竣工。“働き方”の真価が問われている時代に、“新しいワークプレイス”をご提供します。2021年2月以降の竣工物件には「Half　Setup賃貸方式」を導入。仕様は、ガラスパーティションの会議室、OAタップ、ライティングレール等をビル資産として実装。執務スペース天井は開放感あるスケルトン仕様。入退去工事に伴うイニシャルコストと工事期間の大幅な圧縮が期待できます。二面採光の窓面は一部開放なため、換気能力も高く、セキュリティラインは、エントランス／エレベーター籠内／執務入口に標準装備（非接触式ICによるトリプルセキュリティ）。屋上庭園ではBGM、Wi-Fi、コンセント等を完備し、ベンチや植栽も配置されたワークプレイスを設置。個人がどこでも働ける時代に、ぜひ「PREX」をご検討ください。

当社では、働き方が多様化する中、オープンイノベーションオフィス「SENQ」の運営で培ったノウハウ等を活かし、当社物件へのご入居を検討されるお客さまの要望に応じて、内装デザインやレイアウト、什器備品などをセットアップし、機能的で働きやすい空間づくりの提案を行っています。一例として、先進的な働き方やオフィスポートフォリオの再構築を進める富士通グループ様の要望を反映し、サードプレイスとして活用できる同社のサテライトオフィスを提供いたしました。今後も、働き方や価値観の多様化に応える様々なワークプレイスを研究し、お客さま個々の要望に応じたセットアップオフィスの提案を行ってまいります。

「QUICK」は、入居企業様の事業拡大や環境の変化に合わせた、速やかなオフィス移転を実現させる賃貸プランです。「内装付」というハード面だけでなく、「最短3ヶ月の短期利用が可能」など、フレキシブルな契約プランとなっており、これまで全拠点において、募集開始から早期に契約に至るなど、大変ご好評いただいています。また、東京郊外におけるサテライトオフィスニーズや、多拠点で自由に働けるワークスタイルニーズにお応えし、時間単位で利用可能な郊外型QUICKを大宮に初展開。今後も、町田や立川や横浜など郊外の主要ターミナルエリアに展開していきます。さらに、❶家具・什器レンタル❷シェアオフィスラウンジ併用利用　❸バーチャルオフィスといった新たなオプションプランを導入するなど、今後も多様な働き方を実現するため、様々なサービスを検討していきます。

当社では、ビル毎にセットアップオフィスの導入是非について検討しています。第１号案件として、ミッドサイズオフィス（東京建物八重洲仲通りビル、基準階約29坪）にて企画しリースアップしましたが、その後、新たなチャレンジとして取り組んだのが「高層ビルの眺望を活かしたセットアップオフィス」企画となります。当社旗艦物件の一つである新宿センタービルの分割区画（約45坪）にて、36階の眺望を望めるセットアップオフィスを立ち上げました。高層ビルでのセットアップオフィスは供給量が少ないこともあり、内覧会でのお披露目を経てすぐに検討客がつき、短期間でのご成約となりました。こだわりの内装や高層ビルならではの充実した共用部を魅力としてお客様に訴求できたのではないかと感じています。その成功を受けて、当ビルでは追加で4区画セットアップオフィスを企画中。最小で約20坪の区画を用意する等、新たな顧客層開拓に向けた営業を展開しています。

当社のセットアップオフィスは、神田駅徒歩1分のシェアオフィス「WAW（ワウ）神田」内にあります。1階部分はオフィスをご契約のテナント様も利用可能なコワーキングスペースとなっており、WEB会議や集中作業にお使いいただけるモニター付きの個室や会議室等を設置しています。一般的にセットアップオフィスはレイアウトがある程度決まった状態で利用いただくため、変更のご要望に柔軟に対応できない場合がありますが、1階部分を併せてご利用いただくことで、よりフレキシブルな利用が可能です。また日本橋と赤坂で開設しているWAWも利用可能です。セットアップオフィス内には執務用の机、椅子、モニター付き会議室や打ち合わせスペース等、オフィスに必要な什器・備品を設えています。保証契約を締結していただくことで、通常オフィスより少ない敷金でご契約可能であり、原状回復は原則クリーニングのみのため、入居時・退去時両方の費用を抑制することが可能です。

「Bizflex」は、一般オフィスとフレキシブルオフィスのメリットを組み合わせた新しいタイプのオフィスです。建物は中規模の1棟型で、各階ワンテナント限定の占有フロアと、シェアフロア（共用会議室やラウンジ等）で構成されています。賃貸方法は「借りやすく返しやすい」フレキシブルさに特徴があり、入居時は敷金が不要で、内装・家具がセットアップされているので負担が少なく気軽に入居可能です。賃料には光熱費などのランニングコストが含まれるほか短期賃借も可能ですから、まさに利用する感覚のサブスクオフィスです。世界的に実績のあるGensler社が監修したワークプレイスデザインも魅力の一つです。さらに、Bizflex（ハード）と世の中のクラウドサービスを連携したBizflexアプリ（プラットフォーム）を導入し、働く環境を継続的にアップデートできる革新的な「オフィスDX」の仕組みも導入しています。第１号物件が港区麻布十番に開業いたしました。内覧等、お気軽にお問い合わせください。

近年、働き方の多様化が進む一方、リモートワーク時の生産性・業務効率の低下や、コミュニケーション不足等の新たな課題が浮き彫りとなり、オフィスに求められる価値は日々変化しています。XPORTは、これら新たなオフィスニーズに対応するフレキシブルオフィスであり、第1弾である「XPORT 日本橋兜町」は、新しいアイディアやビジネスの創造といった知的生産性を高めるオフィスとして、ビームス　ディレクターズルームによる内装デザイン・監修のもと開発しました。また、本施設では、非FIT再生可能エネルギーによる電力提供のほか、天然石の廃材を再活用したエコ素材であるテラゾタイルを床材として活用するなど、サステナブルなオフィス環境を提供しています。当社は、快適で豊かなオフィス空間の提供を基本理念に、お客様の立場に立ち、安全で良質な価値ある商品・サービスの提供に努めていきます。