高松・松山とも継続して需要は上向き。築年数を経たビルへのニーズ拡大に注目。
高松・松山のオフィス市場
当社調査によると、2016年12月期の高松市の空室率は9.8％と、対前期（同年9月期）比0.2ポイントの低下となった。
今期は、郊外に立地していた企業の自社ビル売却による移転や、市内中心部へのBCP対応の移転などが見られた。また、中心部での医療関連企業の移転、防犯関連企業の新規開設、金融機関の老朽化対策および機能性向上目的の移転などもあり、引き続き前向きなニーズの強さが感じられる。
空室率も10％を切り、ハイグレードかつ築浅物件の空室消化が進んでいる。一方、築30年前後の空室も一部で消化が進んでいるが、比較的緩やかな傾向といえる。新規開発予定のないマーケットの中で、今後これらの空室消化が進むかどうかが注目される。
松山市のオフィスエリアでも、引き続き空室は減少傾向にある。新築による新規空室もすでに消化された。築浅・ハイグレードビルの大型面積の確保は難しく、今後も逼迫したマーケットが続いていくものと思われる。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
- 現在募集中の松山市の賃貸オフィス
相場表
| 種別 | 賃料（共益費込） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 9,500～12,500 円/坪 |
依然、新規供給の予定はなく、築浅・ハイグレードビルの空室は減少傾向にある。まとまった面積の空室確保は難しいが、賃料水準は横ばい傾向。
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| 高松中心部中小規模ビル | 7,000～9,000 円/坪 |
築浅・ハイグレードかつ割安感のある物件は空室消化傾向にある。一方で空室を抱えた物件も多く、全体的には検討しやすい市場といえる。
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| 松山中心部ビル | 8,500～12,500 円/坪 |
競争力の高い築浅・ハイグレードビルでは空室消化傾向が続く。依然として、まとまった面積の空室確保は難しいが、賃料水準は継続して横ばい。
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
