企業のオフィス必要面積は減少傾向。今後しばらく供給過多が継続。
オールグレード空室率はやや上昇
シービーアールイー(株)の調査によると、2022年9月期の東京オ ールグレード空室率(即入居可能な空室を対象)は、対前期比0.6ポイント上昇の4.9%と、引き続き上昇した。オフィスの新規需要は、5期連続の減少後、前期(同年6月期)よりプラスに転じているが、2025年頃まで、新規供給および既存ビルの二次空室が、新規需要を上回ることから、オールグレード空室率は、2026年末に、5.5%まで上昇すると予想されている。
多様化するワークプレイス
大・中企業の移転先として、サ ービスオフィス、セットアップオフィスが存在感を増している。数年前は、サービスオフィスというと、1~10名位のスタートアップ企業向けというイメージがあった。しかし、近年は、大型化が進んでおり、ワンフロア1,000坪以上の区画や、1棟数百坪の物件もあり、セキュリティや自由度が担保されるようになってきた。
また、セットアップオフィス(貸主が、事前に標準的な受付・会議室などを用意)は、貸主としては、他ビルとの差別化のため、賃借人は、入居時の内装費用の削減や工事期間の短縮とともに、退去時の原状回復工事費用の削減も可能となるため、間取りが合えば、双方にとってメリットがあるものとな っている。
オフィス移転を検討する企業は、通常オフィスとともに、サービスオフィス、セットアップオフ ィスの選択肢が増え、さらには働き方改革により、本社集中型か、ハブ&スポーク方式(拠点分散型)を検討することも可能となった。各社の働き方に合わせた選択が、必要となってきている。
一部では、人員増加による増床という案件もある。しかし、アフターコロナを見据えた働き方改革や、ワークプレイスの検討が活発であり、在宅勤務も定着化していることから、オフィスの必要面積を減少するケースが、多く見受けられる。
海外からの入国者数の上限撤廃による、インバウンド効果、世界的なサプライチェーン分断による、国内回帰などの期待もある。しかし、引き続き、世界情勢の不安や海外金利・物価上昇など、企業業績にとって、明るい材料ばかりではない。テナント企業においては、オフィスなどの固定コストに、シビアにならざるを得ない状況が続きそうだ。
ビル営業本部 浜中 淳一
- 現在募集中の東京都の賃貸オフィス
- 現在募集中の千代田区の賃貸オフィス
- 現在募集中の中央区の賃貸オフィス
- 現在募集中の港区の賃貸オフィス
- 現在募集中の新宿区の賃貸オフィス
- 現在募集中の渋谷区の賃貸オフィス
- 現在募集中の品川区の賃貸オフィス
続きを見るにはログインが必要です