東京の賃貸オフィスマーケットのオールグレード空室率は再び低下

2016年第4四半期の東京オフィス市場では、オールグレードの新規供給30,000坪に対し、新規需要はプラス41,000坪となった。年間の新規需要はプラス220,000坪となり、過去10年間の平均182,000坪を4万坪程度上回った。空室が長期化していた築浅ビルで、館内増床や拡張移転により空室が消化されたほか、賃料水準の割安なエリアでは、千坪単位で空室が消化されたビルが複数みられ、1社で3,000坪を確保したテナントもあった。依然としてテナントのコスト意識は高いものの、人員増を計画する企業がオフィス床を求める動きは続いている。この結果、今期のオールグレード空室率は対前期比-0.3ポイントの2.3%と、再び低下に転じた。業種別では、IT関連企業に加えて、生損保や製薬会社などが営業拠点用のスペースを物色する動きもみられている。企業のオフィス拡張ニーズは根強い。このため、為替がさらに円安方向に進めば、業績見通しの改善により、製造業やサービス業などで具体的に移転を検討する企業も現れるだろう。(当社調べ)

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2017年05月24日更新
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TRI-SEVEN ROPPONGI

物件番号 : 113103150302

所在地:
東京都港区六本木
竣工 :
2016年3月
面積 :
131〜526坪
規模 :
地上14階 地下2階
エリア:
麻布・六本木
交通:
六本木駅 3分

(仮称)太陽生命日本橋ビル

物件番号 : 113102100531

所在地:
東京都中央区日本橋
竣工 :
2018年1月
面積 :
12〜370坪
規模 :
地上27階 地下5階
エリア:
八重洲・日本橋・京橋
交通:
日本橋駅

調布センタービル

物件番号 : 113208010042

所在地:
東京都調布市調布ケ丘
竣工 :
1995年1月
面積 :
33〜569坪
規模 :
地上7階 地下1階
エリア:
調布市
交通:
調布駅 9分

オリックス八重洲通ビル

物件番号 : 113102120534

所在地:
東京都中央区八丁堀
竣工 :
2017年8月
面積 :
124坪
規模 :
地上10階 地下1階
エリア:
茅場町・八丁堀
交通:
八丁堀駅 4分

オリックス新京橋ビル

物件番号 : 113102120532

所在地:
東京都中央区八丁堀
竣工 :
2017年4月
面積 :
132坪
規模 :
地上9階 地下1階
エリア:
茅場町・八丁堀
交通:
宝町駅 3分

サンウッド町田

物件番号 : 113209010084

所在地:
東京都町田市原町田
竣工 :
1990年11月
面積 :
33坪
規模 :
地上8階
エリア:
町田駅周辺
交通:
町田駅 5分

(仮称)唐木田ビル

物件番号 : 113224010129

所在地:
東京都多摩市唐木田
竣工 :
1994年8月
面積 :
1033坪
規模 :
地上5階 地下1階
エリア:
西東京その他

芝パークビル

物件番号 : 113103190073

所在地:
東京都港区芝公園
竣工 :
1982年7月
面積 :
141〜835坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
浜松町・三田・高輪
交通:
芝公園駅 2分

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MARKETVIEW Japan Office
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全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。2017年第1四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。
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東京-2017年第1四半期会員限定
オールグレード空室率は再び上昇に転じる。東京における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市況動向。
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大阪-2017年第1四半期会員限定
オールグレードの空室率は調査開始以来の最低値を更新。大阪における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
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名古屋-2017年第1四半期会員限定
空室率は16年ぶりの低水準。名古屋における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
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