空室率は依然として低下傾向だが、 解約で発生する潜在空室の動向に留意。
高松・松山のオフィス市場
当社調査によると2019年9月期における高松市の空室率は6.0％となり、対前期（同年6月期）比0.6ポイントの低下となった。
今期もIT系企業や人材系企業など複数の新規開設や、大手設備工事会社の郊外からの流入、また館内での増床による移転など、引き続き空室を消化させる動きが目立った。しかし、メーカー系企業の立地改善や縮小移転の動きや、館内減床などにより、一部空室増加につながる動きも散見された。
このところ、空室率は一貫して低下傾向にある。特に築浅かつ高グレードのビルへの需要は堅調だ。だが、その一方で解約の動きも散見され、潜在空室が解約通知期間内に埋まるかどうかによって、低下傾向の空室率が反転する可能性もある。今後しばらくは、マーケットの動きから目が離せない。
松山市の空室は引き続き少ないが、このところ引き合いは緩やかだ。だが今期、ここ松山に四国内でもトップクラスの新築ビルが竣工した。移転を我慢してきた企業にとってはチャンス到来といえ、松山オフィスマーケットの活性化が期待される。
関西支社 名越 正幸
- 現在募集中の高松市の賃貸オフィス
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相場表
| 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|
| 高松中心部大規模ビル | 11,000円～14,000円/坪 | 築浅・ハイグレードビルの空室は緩やかながら消化傾向。全体的には一部解約も散見され、解約期間内に埋め戻せるかどうか注目される。 |  |
| 高松中心部中小規模ビル | 7,000円～9,500円/坪 | 中心エリアで一定グレードの値ごろ感のあるビルの空室は消化傾向も、一部に価格競争も見受けられ、平均的な賃料水準は横ばい。 |  |
| 松山中心部ビル | 9,000円～14,000円/坪 | 新規供給もあり賃料相場は上昇。全体的に空室消化傾向だったが、やや引き合いが緩まりつつある。テナントの賃料目線も、ややシビアに。 | |
| 空室率推移凡例： |  |
上昇 |  |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 |  |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
