金沢 - 市場動向と賃料相場　2025年3月期

金沢駅周辺の新築・築浅ビル集積により、
需要が喚起され、賃料相場は上昇。

空室消化が進む金沢駅西

当社調査による2025年3月期の金沢における空室率は13.0％と前期（2024年12月期）より1.3ポイント低下した。これには、金沢駅西エリアで、既存の大型ビルにおける館内増床が相次いだことや、同エリアの築浅ビルにおいて、前期に続き大幅な空室の消化があったことに起因している。なお、隣県では一部業種で集約が散見されたが、それが金沢における増床ニーズにつながるケースもあった。

想定成約賃料は、エリア全体が10,800円／坪（0.4％上昇）、金沢駅周辺が12,140円／坪（0.7％上昇）と前期に続き上昇、持ち直しが見られている。

金沢駅周辺のビル需要増加

一定数の新築・築浅ビルの集積が進んだことで、需要が喚起され、この傾向が加速していることに加え、金沢に本社・主要拠点を構える企業などが、金沢駅周辺への移転を検討するケースが増えている。冒頭の既存ビルについては、改修により建物をアップデートすることでテナントをつなぎとめることに成功した一例だが、これに倣い、ビルオーナーはニーズをキャッチする機会を逃さないことが求められる。

金沢営業所　沢田　貴弘

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